Законність самобуду, контроль і дозвільні документи

Сьогодні дуже часто зустрічається самовільного будівництва. Саме тому цей процес повинен бути під контролем. Повноваження контролю покладені на БТІ і ДАБК. Ці установи мають право контролювати і визначати, чи є будова самобудом чи ні.

Законність самобуду, контроль і дозвільні документи

Для визначення самобуду державні установи користуються нормативними актами та інструкцією «Про порядок проведення інвентаризації об’єктів нерухомого майна». Міністерство будівництва прийняло цю інструкцію ще 24.05.2001 р. в наступним році були прийняті поправки до цього документу. З цього часу інших змін не було. Пункт 3.2 інструкції має чіткі критерії самобуду. Саме дотримуючись цих вказівок, працівник БТІ визначає, чи відноситься спорудження до самобуду, і фіксує такий факт документально.

Наші фахівці мають великий досвід введення в експлуатацію об’єктів самовільного будівництва, якщо Вам потрібно узаконити самобуд — надамо допомогу від консультації до проведення повної процедури узаконення.

Що таке самовільне будівництво

Для визначення, чи належить споруди до самобуду, необхідно керуватися нормативними показниками. У першу чергу варто знати, які будівлі та споруди не можуть будуватися без відповідних дозволів та належного контролю. Статус самовільного будівництва можуть отримати:

  • приватні будинки, дачі, садові садиби;
  • гуртожитки та інші багатоповерхові споруди, призначені для постійного проживання людей;
  • будівлі промислового призначення.

Варто зазначити, що в списку самовільної будови не є:

  • споруди на власній ділянці тимчасового характеру. Також альтанки, всілякі навіси і тенти, свердловини, парники і теплиці не ставляться до списку самовільних будов. Дозволено будувати туалет, вигрібну яму, басейн, ворота, хвіртки;
  • розміщення на ділянці інженерної споруди;
  • зведення перегородок в квартирі, які призводять до зменшення площ, без знесення капітальних конструкцій. Також категорично заборонено зносити і опорні конструкції. Адже такі дії можуть призвести до руйнування всієї будівлі;
  • декорування стін і утеплення;
  • утеплення балконів і лоджій, в тому числі і їх скління. Дії, пов’язані з утепленням веранд і терас.

Винятком з правил є пам’ятки архітектури. З такими будинками забороняється проводити будь-які дії.

До самочинного будівництва не відносяться приватні будинки, дачні споруди, будівництво яких було завершено до 05.08.1992 року.

Самовільне будівництво багатоповерхових будинків

Визначення самовільного будівництва серед багатоповерхівок також регулюється нормами. До самобуду в такій категорії не належать:

  • дії по переплануванню приміщення, які призвели до збільшення житлової площі. Варто пам’ятати, що під час перепланування не відбувається порушення каркасних конструкцій і несучих стін;
  • зміна зовнішнього вигляду, пов’язана з демонтажем антресолей, спорудою камінів без підняття несучих конструкцій;
  • утеплення будинків, яке призводить до зменшення площі;
  • зміна зовнішнього вигляду лоджій і балконів.

Які споруди в промисловості не відносяться до самовільного будівництва також

Самобудом в групі промислових будівель не вважається:

  • проведення перепланування приміщень, якщо не зачіпаються несучі стіни і конструкції;
  • зміна внутрішніх площ, пов’язана з демонтажем перегородок і комор;
  • будівництво камінів або печей без реконструкції воздухоотводів;
  • будівництво споруд тимчасового призначення, навісів, сходів, веранд, туалетів, огорож і т. д.;
  • зведення теплиць і парників, монтаж душових кабін;
  • заміна будівельного матеріалу стін без змін фундаменту.

Тільки БТІ або ДАБК можуть дати висновок з приводу самовільного будівництва.