Як узаконити прибудову до будинку

Скрипник Сергій Володимирович
Скрипник Сергій Володимирович
Головний інженер (експерт) з технічної інвентаризації
+38(067)1794260
uitc@etcu.com.ua
Багато власників приватних будинків вважають, що можуть робити з ними будь-які необхідні для себе дії. Часто це відповідає дійсності, але все ж за деяких обставин відсутність документів може викликати питання і неприємності з боку державних органів. Це відноситься до прибудов до основного будинку.

pris_k_dom

Є два їх різновиди, які поділяються на капітальні та некапітальні. Остання – найпростіша прибудова до будинку, в цьому випадку не потрібна дозвільна документація до початку робіт. Після закінчення будівництва необхідно провести процедуру здачі об’єкта приймальній комісії, отримавши необхідний акт. Після цього потрібно здійснити внесення відповідних змін в технічну документацію. В цьому випадку потрібно знати як узаконити прибудову до будинку.

Некапітальні об’єкти в приватному будинку:

• наявність нових входів у будівлю, при яких будується ганок, не займає окреме місце на ділянці;
• прибудова, яка виступає не більш чим до 12 метрів;
• прибудова навісів, сходів або ганку;
• будівництво балкона або тераси.

У ряді випадків також не потрібно дозвільних документів, щоб провести будівельні роботи:

• при зведенні допоміжних прибудов;
• якщо споруда не впливає на несучі конструкції і комунікації.

Коли ж мова йде про капітальні об’єкти, у цьому випадку обов’язково мати дозвіл на прибудову до приватного будинку. Так, всі будівельні роботи будуть проведені у відповідності зі встановленими стандартами.

Щоб узаконити прибудову до будинку, необхідно провести ряд дій. А саме:

• отримати дозвіл в управлінні контролю за благоустроєм;
• при наявності співвласників нерухомості підтвердити їх згоду на внесення змін і проведення будівельних робіт.

Далі, для вирішення питання щодо оформлення прибудови до будинку, за необхідності ,потрібно провести ряд процедур. Зокрема:

• отримати будівельний паспорт (якщо розмір добудови до 300 квадратних метрів) або містобудівних умов і обмежень (при площі більше 300 кв. м);
• зробити проектну документацію;
• зареєструвати повідомлення, яке свідчить про початок будівельних робіт;
• провести технічну інвентаризацію нерухомості і зробити її техпаспорт;
• зареєструвати декларацію про готовність до експлуатації;
• присвоїти поштову адресу в разі необхідності;
• зареєструвати права власності у нотаріуса або державного реєстратора.

Щоб провести оформлення прибудови до приватного будинку, знадобиться мінімальний пакет документів:

• паспорт і ідентифікаційний податковий номер (ІПН);
• наявні папери, що підтверджують право власності на ділянку землі (договір купівлі-продажу, витяг з реєстру, державний акт);
• у разі самобуду будь-яка наявна на нього документація (проект, техпаспорт, будівельний паспорт та інші).

У кожному населеному пункті нашої країни є свої унікальні особливості, що відносяться до географії, культури чи історії. У зв’язку з цим органами місцевої влади введені різні додаткові процедури, необхідні саме в конкретному населеному пункті. Це можуть бути додаткові довідки і копії документів, конкретні вимоги для оформлення довіреностей. Тому до подання паперів з метою отримати дозвіл на прибудову до приватного будинку потрібно попередньо уточнити перелік необхідної документації у ДАБК (інспекція государственногоархитектурно-будівельного контролю).

Прибудова до будинку може здійснюватися двома способами. У першому випадку спочатку відбувається збір всієї необхідної документації, і лише після отримання дозволів проводяться безпосередньо будівельні роботи. У другому – легалізація прибудови здійснюється після процесу будівництва. Останнє є самовільною спорудою. І хоча оформити її – процедура складна і повільна, все ж узаконення прибудови неминуче. Тому це необхідно почати робити максимально оперативно.

На питання, скільки коштує узаконити прибудову до будинку, не можна дати чітку відповідь, адже ціна може залежати від конкретного випадку складності проекту, місця знаходження і метражу об’єкта.

Легалізація самовільних прибудов до будинку

До самобудовою відносяться об’єкти, збудовані без дозвільних документів. Найпоширеніші випадки, де може виникнути проблема з наслідками самочинного будівництва:

• отримання спадщини, коли відсутній необхідний дозвіл на прибудову до приватного будинку;
• купівля проблемної нерухомості;
• самостійне проведення робіт без належного знання, як оформити прибудову до будинку.

Якщо в наявності є такий самобуд, потрібно оперативно провести всі необхідні дії. Слід якомога швидше дізнатися, як оформити прибудову до приватного будинку. Інакше це загрожує певними неприємностями. А саме:

• отриманням штрафних санкцій від місцевої влади та інспекції ДАБК;
• неможливістю провести з цим об’єктом процедуру дарування, продажу, а також залишити його в спадщину або як застави;
• проблематичним підведенням до прибудові будь-яких комунікацій (води, газу тощо);
• відсутністю можливості подати заяву в органи правопорядку при нанесенні шкоди об’єкту, адже ніякі документи не підтвердять права на нього;
• ризиком демонтажу за рішенням суду.

Відповідно до законодавства України, кожна самовільна прибудова до будинку належить до певної категорії. Класифікація проводиться в залежності від року їх зведення. Різні категорії вимагають свій пакет документів для того, щоб провести узаконення прибудови:

• об’єкти, спорудження яких проведена до 05 серпня 1992 року. Для них не потрібно введення в експлуатацію, для того щоб зареєструвати на них право власності, достатньо тільки техпаспорта. Штрафні санкції за зведення не передбачені;
• об’єкти, спорудження яких було закінчено з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року. Введення їх в експлуатацію є обов’язковим. На підставі чинного законодавства, це можна робити за спрощеним порядком. Для цього знадобиться технічний паспорт, декларація про готовність об’єкта і звіт про технічному стані. Також у цьому випадку необхідна сплата штрафу у розмірі 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає 170 гривень;
• об’єкти, будівництво яких було завершено після 12 березня 2011 року. У цьому випадку застосовується загальний порядок, а значить потрібно максимальну кількість необхідних документів (вихідні дані, проект, подача декларації, що свідчить про початок будівництва, декларація про готовність). Замість отримання вихідних даних проекту дозволено використовувати будівельний паспорт. Штраф за узаконення прибудови до будинку в цьому випадку може скласти до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А саме – 10 200 гривень.

При плануванні зведення капітального будови до свого приватного будинку, необхідно заздалегідь отримати всю дозвільну документацію, щоб процедура оформлення об’єкта у власність пройшла безпроблемно. Однак якщо вийшло так, що прибудова до будинку вже є в наявності на ділянці і необхідно максимально швидко провести її оформлення, наприклад, при запланованій операції з продажу, краще довірити цю справу професійній компанії, багаторічний досвід якої допоможе подолати багато спірних питань.

Як узаконити прибудову до приватного будинку з допомогою фахівців

Будівництво таких об’єктів передбачає проведення низки обов’язкових заходів. Знання, як узаконити прибудову до приватного будинку – в майбутньому допоможе не зіткнутися з проблемами у чинному законодавстві. Це забезпечить подальшу безперешкодну експлуатацію майна. З цієї причини оформлення прибудови до будинку потрібно проводити до початку будівництва. Дотримання цього правила дозволить уникнути неприємностей.

Коли стоїть питання, як узаконити самовільну споруду, якщо земля у власності, вирішувати його потрібно без зволікання. Так, навіть наявність документів на земельну ділянку не врятує від можливих штрафів, заподіяння шкоди об’єкту третіми особами, а також його зносу за судовим рішенням.

Процедура оформлення, згідно з чинним законодавством, прибудови до будинку нелегка, однак, без неї ніяк не обійтися. В цьому випадку однозначно буде потрібно знання багатьох юридичних нюансів, а також вільний час для вирішення ряду необхідних питань. При необхідності отримання кваліфікованої допомоги при легалізації об’єкта, ми пропонуємо послуги нашої компанії. Юридично досвідчені фахівці підкажуть,скільки коштує оформити прибудову до будинку, позначать усі необхідні дії і допоможуть провести процедуру правильно для подальших дій з нерухомістю. Адже, ви не зможете укладати угоди по продажу та оренді, а також здійснювати в рамках закону оформлення спадщини, не маючи на руках правовстановлюючих документів.

Ми проконсультуємо вас з усіх питань, що стосуються легалізації прибудови, підключимо до справи досвідчених співробітників, які знають усі тонкощі цієї процедури, за плечима яких велика кількість об’єктів, успішно введених в експлуатацію. Наші фахівці візьмуть на себе оформлення всієї документації, не відриваючи вас від особистих справ, і підберуть індивідуальний варіант, виходячи з бюджету і можливостей.

Компанія допоможе оформити необхідні папери: техпаспорт БТІ та проекту. Ми проведемо всі необхідні дії в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Наша фірма забезпечить внесення необхідних відомостей до державного реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення правовстановлюючих документів.

Ми маємо багаторічний практичний досвід у вирішенні таких завдань, як узаконити прибудову до будинку. При цьому фахівці готові допомогти замовнику, якщо така необхідність стоїть гостро. Наші працівники візьмуться за оформлення прибудови до приватного будинку. При цьому вони беруть на себе відповідальність за подачу заяв в потрібні установи. Вони розрахують, скільки коштує узаконити прибудову до будинку і простежать, щоб необхідні документи були в наявності під час засідання комісії в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.