Вхідна група: окремий вхід в нежитлове приміщення або квартиру

Скрипник Сергій Володимирович
Скрипник Сергій Володимирович
Головний інженер (експерт) з технічної інвентаризації
+38(067)1794260
uitc@etcu.com.ua
Васильєв Олександр Олександрович
Васильєв Олександр Олександрович
+38(095)2943437
uitc@etcu.com.ua
Вхід у будь-яке приміщення – невід’ємна його складова. Однак у деяких випадках однієї двері не вистачає. У такій ситуації потрібно зробити влаштування окремого входу. Це питання стоїть гостро, якщо площа на першому поверсі переводиться в нежитловий фонд з метою здійснення підприємницької діяльності. У цьому випадку окремий вхід в нежитлове приміщення стає необхідністю. Його виконання слід організувати невідкладно.

vhod_gruppa

Також окремий вхід в квартиру на першому поверсі потрібен, якщо там живе людина з особливими потребами, у якого є складнощі з пересуванням. У будь-якому разі ці дії повинні бути законними. Тому, до початку прибудови, необхідно зробити погодження окремого входу.

Говорячи простою мовою, вхідна група – це прохідна область в квартирі або будинку, яка оформлена згідно будівельним правилам і нормам, а також особистим побажанням клієнта. Проводячи узгодження окремого входу в нежитлове приміщення, варто чітко розуміти, що він буде візитною карткою магазину або фірми, адже перше враження відвідувачів буде складатися на основі візуальної привабливості оформлення.

У деяких випадках вхідна група робиться без дозвільних документів. Однак це невірне рішення, воно може викликати деякі непотрібні проблеми, в числі яких:

• накладення штрафу від органів місцевих органів влади або державної архітектурно-будівельної інспекції;
• ризик втрати в результаті зносу державними властями на підставі судового рішення;
• захоплення третіми особами;
• неможливість відстояти свої права, якщо майну буде завдано шкоди.

В результаті власник буде тільки даремно витрачати час і гроші. Тому про дозвільної документації слід подбати заздалегідь.

Необхідні документи і процедури для узгодження вхідної групи

Узгодження окремого входу відбувається, якщо не зачіпаються місця загального користування. А також не порушується значна частина несучих конструкцій. Для оформлення окремого входу в нежитлове приміщення або квартиру, потрібно пройти наступні етапи:

• звернення із заявою до головного управління архітектури, а конкретно – у відділ документального забезпечення;
• розробка документів за проектом згідно з нормативно-правовими актами у сфері містобудування та архітектури;
• згоду від державної архітектурно-будівельної інспекції на здійснення конкретних будівельних робіт;
• сплата необхідних зборів і внесків;
• звернення до БТІ для оформлення нового техпаспорта зі зміненою вхідною групою;
• введення в експлуатацію;
• оформлення об’єкта та зареєстрованого Свідоцтва про право власності.

При цьому необхідно отримати ряд документів. Документи, які будуть потрібні для того, щоб належним чином оформити влаштування окремого входу:

• паспортні дані та ідентифікаційний податковий номер (ІПН);
• документація, що встановлює право на нерухомість;
• дозвіл сусідів на встановлення окремої вхідної групи;
• технічний паспорт;
• фотографії і схеми об’єкта;
• статут та свідоцтво про державну реєстрацію (для юридичних осіб).

Окремий вхід в квартиру на першому поверсі або в нежитлове приміщення може викликати при узгодженні деякі складності при таких умовах:

• якщо будівля вважається пам’ятником архітектури;
• при визнанні аварійного стану будинку;
• якщо на спорудження накладено обтяження.

У цій ситуації можуть бути висунуті додаткові вимоги, у всіх інших випадках процес проходить за стандартною процедурою.

Ціна на оформлення конкретної вхідної групи залежить від місця, де розташований об’єкт, його метражу, наявності необхідних документів, а також складності і кількості етапів оформлення.

Професійна допомога для узгодження окремого входу

Проект окремого входу передбачає проведення низки заходів. Вони спрямовані на його узаконення, щоб надалі не виникло жодних проблем з органами влади та експлуатацією об’єкта. У зв’язку з цим узгодження окремого входу потрібно зробити до початку будівельних робіт.

Вхідна група обов’язково повинна бути узгоджена, а це справа не з легких. Однак, якщо задуманий проект окремого входу, без цього ніяк не обійтися. Тут потрібне знання багатьох юридичних нюансів, а також достатню кількість вільного часу, необхідного для прийому в потрібних інстанціях, оформлення і подачі документів.

Отримати кваліфіковану допомогу, коли потрібно погодження окремого входу,ви зможете, звернувшись у нашу компанію. У нас працюють юридично грамотні співробітники. Вони підкажуть, скільки коштує зробити окремий вхід, розкажуть про всі необхідні для цього процедури, а також допоможуть провести правильні дії, щоб вхідна група була оформлена належним чином. Адже без необхідних документів, ви не зможете вільно експлуатувати об’єкт.

Ми проведемо консультацію з питань, вирішення яких потребує узгодження окремого входу в нежитлове приміщення. А саме у разі переведення з житлового в нежитлове, а також при потребі організації зробити необхідний вхід в офіс. Також наші співробітники допоможуть вам оформити належним способом окремий вхід в квартиру на першому поверсі, особливо якщо там є інвалід, який пересувається на візку. До справи будуть підключені виключно досвідчені фахівці, що досконально розбираються у всіх тонкощах цієї процедури, за плечима яких багато успішних вводів об’єктів в експлуатацію. Наші професіонали займуться оформленням всієї документації, не відриваючи замовника від особистих і робочих справ, а також підберуть індивідуальний варіант, виходячи з його бюджету і можливостей.

Компанія готова допомогти оформити технічну документацію: техпаспорт БТІ та проект окремого входу. Ми проведемо всі необхідні дії в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Наші працівники зроблять всі потрібні відомості до реєстру прав власності на нерухоме майно, а також оформимо всі правовстановлюючі документи.

Ми володіємо багаторічним практичним досвідом неодноразово проводячи узгодження окремого входу в нежитлове приміщення та квартиру. Наші фахівці візьмуть на себе оформлення вхідної групи та подачу заяв в потрібні установи. Вони розрахують, скільки коштує зробити окремий вхід і простежать за наявністю необхідних документів під час засідання комісії в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Ми без особливого навантаження виготовимо техпаспорт, що відображає проведені роботи, необхідні для того, щоб був зроблений окремий вхід в нежитлове приміщення або квартиру. Також здійснюється контроль за своєчасним введенням об’єкта в експлуатацію.

Представники компанії використовують тільки легальні юридично правові схеми, щоб отримати документи і несуть повну відповідальність за результат. При цьому укладається угода з клієнтом, в якому будуть чітко прописані сума і строк для вирішення питання. Підписавши угоду, ви можете бути певні щодо всіх дій, необхідних для того, щоб вхідна група була правильно оформлена, і які будуть зроблені максимально швидко і без особистої участі замовника.

Процедура потребує достатньої кількості часу, сил і нервів, що витрачаються на прийоми в державних установах, а також збір і подачу великої кількості документації. Звертайтеся в нашу компанію, і вашу справу буде передано фахівцям, що мають високу кваліфікацію і великий досвід роботи. Професіоналам під силу вирішити всі питання, що стосуються окремого входу в житлове, так і в нежитлове приміщення.

Ми завжди прийдемо на допомогу, якщо перед вами стоїть нелегке питання узгодження дій щодо оформлення вхідної групи в потрібних інстанціях, а часу для цього не вистачає. Наші юристи володіють багаторічним успішним досвідом, що дозволяє їм провести представлену процедуру ефективно і за максимально короткий термін. При зверненні до нас за прийнятну ціну ви отримаєте послуги кваліфікованих професіоналів, які люблять свою справу. Наші фахівці допоможуть провести процедуру оформлення згідно із законодавством, щоб ви могли користуватися об’єктом власності, не очікуючи претензій з боку влади та контролюючих організацій.