У чому відмінність між технічним паспортом на об’єкт нерухомості (техпаспорт БТІ) та паспортом об’єкта будівництва (паспорт технічного стану будівлі)

Спеціаліст з технічної інвентаризації нерухомості:

Скрипник Сергій Володимирович
Скрипник Сергій Володимирович
Головний інженер (експерт) з технічної інвентаризації
+38(067)1794260
uitc@etcu.com.ua
Спеціаліст з технічного обстеження будівель і споруд:
Мавріков Ілля Миколайович
Мавріков Ілля Миколайович
+38(098)4354272
+38(066)2127371
uitc@etcu.com.ua

Дуже часто люди плутають два поняття: технічний паспорт на об’єкт нерухомості і Паспорт об’єкта будівництва. Це два різних документа, які складаються з різного приводу. Щоб зрозуміти різницю між ними необхідно знати, що позначають поняття, в яких випадках документи виготовляються і які будуть потрібні для цього документи. Наша компанія займається виготовленням документів обох зразків.

Як виглядають ці технічні документи (паспорти) в нашій компанії?

Для того, щоб виготовити документи необхідно звернутися в спеціалізовану компанію і подати певний пакет документів.

Технічний паспорт на об’єкт нерухомості (техпаспорт БТІ)

Техпаспорт – це технічний документ, який відображає фактичні технічні характеристики об’єкта нерухомого майна, а саме: загальна площа, площа забудови, обсяг, опис конструктивних елементів. Він буде потрібно для здійснення нотаріальних дій з власністю.

Для виготовлення технічного паспорта необхідно провести технічну інвентаризацію. Раніше виготовленням техпаспортів займалося комунальні БТІ. Проте з недавніх пір це можуть робити і приватні організації, які мають ліцензію і в штаті співробітників із відповідним кваліфікаційним сертифікатом. Виготовляється технічний паспорт об’єкта на підставі заяви власника нерухомості або особи, яка має нотаріальну довіреність. Разом із заявою надаються такі документи:

  • документ, що засвідчує особу власника, та довідка ІПН;
  • правовстановлюючі документи на об’єкт;
  • якщо є, то старий техпаспорт;
  • проект на будову;
  • документи про власність на земельну ділянку.

Точний перелік можна дізнатися у співробітника нашої компанії, після того як він вивчить вашу справу. Насамперед проводиться інвентаризація нерухомості, робляться виміри. Отримані дані будуть внесені в технічний паспорт. Після виготовлення техпаспорта, один примірник видається власнику, другий залишається в нашій компанії.

Паспорт об’єкта будівництва (паспорт технічного стану будівлі)

Паспорт об’єкта будівництва видається на підставі оформленого звіту про технічний стан об’єкта. Метою такого документа є продовження експлуатаційного терміну об’єкта нерухомості.

В результаті здійснення паспортизації нерухомості створюється єдина система для обліку і контролю за станом будівлі. Метою її є визначення аварійних ситуацій, припинення експлуатації аварійних будівель.

Заповнює паспорт власник або керівник підприємства. Обстеження проводиться кваліфікованим експертом, визначається технічний стан споруди. Зміни в паспорті виконуються у зв’язку зі зміною техстану із зазначенням дати обстеження. Вносяться вони в паспорт протягом місяця з дня закінчення обстеження.

Хто виготовляє такі паспорти?

Технічний паспорт на об’єкт нерухомості виготовляє сертифікований інженер (експерт) з технічної інвентаризації нерухомого майна.

Роботи з технічного обстеження, видачею звіту та паспорта технічного стану об’єкта виконує сертифікований експерт з технічного обстеження будівель і споруд

Після складання інвентаризаційної справи на домоволодіння видається технічний паспорт (БТІ) на об’єкт.

Технічний звіт видається після візуального або детального обстеження об’єкта, до складу якого входить фотофіксація дефектів, стану будівлі в цілому, та окремих його конструктивних елементів з рекомендаціями для подальшої безпечної експлуатації будівель/споруд та рекомендаціями щодо усунення дефектів (якщо такі є).

Хто замовляє такі паспорти?

Технічний паспорт (БТІ) замовляє власник або балансоутримувач об’єкта нерухомості. Паспорт складається на основні об’єкти або цілісні майнові комплекси, надалі відбувається реєстрація об’єкта в реєстрі майнових прав на нерухоме майно.

Звіт з паспортом технічного стану об’єкта будівництва замовляють в основному державні, адміністративні та виробничі підприємства, керівники яких несуть відповідальність за їх технічний стан.

Скільки дійсні за часом паспорта на об’єкти?

Технічний паспорт виготовляється за результатами проведеної технічної інвентаризації згідно з інструкцією № 127 від 24.05.2001 р. з доповненнями. Порядок і строки виконання технічної інвентаризації варіюються залежно від складності об’єкта та обсягу на договірних умовах.

Нова інструкція регламентує терміни дії технічного паспорта, обмежуючи його актуальність в межах одного року. Після цього терміну необхідно проводити поточну інвентаризацію з виїздом інженера.

Паспорт технічного стану об’єкта будівництва діє від 3-х до 7-ми років (залежно від типу будівлі), після закінчення цього терміну необхідно повторно проводити технічне обстеження будівель і споруд кваліфікованими співробітниками Українського інженерного технічного центру.

Як оцінюються і скільки коштують технічний паспорт на об’єкт нерухомості і Паспорт технічного стану об’єкта будівництва?

Калькуляція на роботи з технічного паспорту БТІ залежить від площі об’єкта, проводяться обмірочні зовнішні і внутрішні роботи, складаються поверхові плани і експлікації приміщень.

Вартість робіт з виготовлення звіту та паспорта технічного стану визначається з обсягів об’єкта, так як обстежуються всі конструктивні елементи будівлі.

Технічне підприємство Український інженерний технічний центр готовий виконати технічну документацію за цими напрямками об’єктів будь-якої складності.

Наші експерти

Інженери БТІ

Інструменти для інвентаризації нерухомого майна

Використовуються лазерні далекоміри, тисьмяні рулетки і откампорірованние сталеві рулетки.

Для технічного обстеження будівель і споруд використовуються наступні інструменти:

Поверхові плани в технічних паспортах БТІ виглядають так:

Обмірювальні креслення фасадів будівель і креслення елементів конструкцій виглядають так: