Умови та обмеження в будівництві будівель і споруд

Після подачі заяви про намір будуватися необхідно оформити містобудівні умови і обмеження. І тільки після цього можна приступати до створення проекту на будівництво.

Умови і обмеження забудови ділянки землі — це пакет документів, де містяться всі вимоги за проектом і за технічними характеристиками будівництва.

Умови та обмеження в будівництві будівель і споруд

Складові документа для забудови ділянки

Сам дозвіл складається з декількох частин:

  • загальні дані. В цей розділ містобудівного документа вносяться всі дані про власника ділянки землі під забудову і детальна інформація пио самій ділянці;
  • містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки. У цьому розділі зазначаються умови будівництва та обмеження з технічної сторони майбутньої будівлі. А саме: можлива висота будівлі, відсоток забудови ділянки, відстані між спорудами, вимоги по комунікаційних магістралей і інші важливі показники;
  • графічна частина. Цей розділ містить документи з кадастру, викопіювання геодезичної підоснови.

Містобудівні умови і обмеження забудови є дуже важливим документом у будівництві, адже саме він має всі архітектурні вимоги. Це свого роду план будівельних робіт, затверджений спеціальним органом. Саме тому умови і обмеження забудови повинні бути у кожного забудовника. Виключення складають невеликі приватні будинки.

Видача містобудівних умов і обмежень

Для отримання умов та обмежень для забудови необхідно звернутися в місцеві органи містобудування. Саме їм віддані повноваження видавати відповідні документи. Діють такі органи відповідно до Законів України «Про містобудування» та нормативними актами. Строк видачі документів становить 7 робочих днів з дня подачі заяви та надання повної інформації, необхідної для видачі умов і обмежень. Після закінчення терміну містобудівні умови і обмеження або видаються, або заявник одержує відмову. Підстави для відмови в органах повинні бути вагомими. Як правило, причинами відмови є:

  • неповний пакет документів дозвільного характеру;
  • недостовірні відомості у поданих документах;
  • негативні висновки експертизи ділянки.

Отримання містобудівних умов і дозволів — захід дуже відповідальний. Саме тому до оформлення такого роду документів необхідно підходити з повним розумінням.