Служба замовника та її функції

Васильєв Олександр Олександрович
Васильєв Олександр Олександрович
+38(095)2943437
uitc@etcu.com.ua
Кравченко Володимир Володимирович
Кравченко Володимир Володимирович
+38(050)7420656
+38(097)1919310
uitc@etcu.com.ua
Будівництво – це важкий та відповідальний процес, у якому беруть участь багато людей, від професіоналізму та компетентності яких залежить комфорт і безпека користувачів. Забезпечення професіонального будівельного технічного нагляду – важлива умова при необхідності створення надійних та довговічних забудов. Для оптимізації цього процесу створені організації спеціального призначення.

Служба замовника в будівництві

Служба замовника на будівництві – це підрозділ компанії, який займається технічним наглядом у будівництві, підготовкою необхідної проектної документації, контролем за виконанням робіт та здачею готового об’єкту в експлуатацію.

Як правило, подібний сервіс включає у свій штат спеціалістів наступних напрямків:

  • інженерів, які здійснюють технагляд за веденням будівельних робіт;
  • проектувальників, які розроблюють технічне завдання і стежать за його виконанням;
  • юристів, що займаються оформленням офіційних паперів;
  • економістів, здатних грамотно вирішувати усі фінансові питання.

Тобто служба замовника (будівельного надзору) здійснює повний контроль за створенням проекту, починаючи від його планування й отримання дозволу, закінчуючи встановленням технічного обладнанням та здачею в експлуатацію. Це зручна структура, яка успішно функціонує на базі будівельних компаній та користується великим попитом клієнтів.

Функції підрозділу

Служба замовника в будівництві має досвід у роботі з об’єктами будівництва різної складності та функціональної направленості. Здійснюється співробітництво з будівельними компаніями у будівництві котеджів, багатоповерхових житлових будинків, промислових об’єктів, спортивних та культурних закладів, складських та офісних приміщень.

stroy_image

Функції технічного замовника полягають у здійсненні будівельного контролю на наступних етапах створення об’єктів архітектури:

  • перед проектна стадія;
  • стадія розробки проектно-кошторисної документації;
  • будівництво;
  • здача в експлуатацію.

На першій стадії виконуються наступні дії:

  1. Дослідження місця будівництва. Отримання містобудівних умов та обмежень відбувається з метою визначення, чи відповідає територія необхідним екологічним та технічним нормам.
  2. Отримання технічних умов від міських служб щодо водопостачання, електричного оснащення, каналізації, опалення, підключення телебачення, телефонного зв’язку та інтернету.
  3. Підготовка основної документації: плану земельної ділянки, засвідчення приватизації або оренди, звітів про технічне забезпечення та відповідність екологічним нормам та інше.
  4. Встановлення технічних задач, формування стратегії здійснення проекту.
  5. Розрахунок фінансової схеми.

Наступним йде етап розробки проектної документації, на якому функції технічного замовника передбачають такі дії:

  1. Остаточна перевірка та затвердження офіційної проектної документації.
  2. Узгодження всіх питань з місцевими службами.
  3. Підготовка тендерних пакетів, пошук потенціальних підрядників.
  4. Проведення тендеру й аналіз пропозицій.
  5. Вибір переможця.
  6. Складання угоди на виконання будівельних робіт.
  7. Складання остаточного кошторису, який передбачає фінансування всіх етапів будівництва та технічного оснащення.
  8. Встановлення строків виконання робіт.
  9. Проведення експертизи проектно-кошторисної документації.
  10. Внесення змін щодо зауважень експертної комісії та остаточне затвердження проектної документації.
  11. Отримання дозволу на будівництво.

На етапі створення об’єкту архітектури служба замовника на будівництві здійснює технагляд за веденням будівельних робіт. Відбувається будівельний контроль замовника у вигляді проведення відповідних робіт:

  • спостереження за якістю виконання;
  • контроль темпу здійснення робіт у відповідності до затверджених строків;
  • технічний нагляд на будівництві;
  • перевірка якості використовуваних матеріалів та технічного оснащення;
  • контроль відповідності фінансових витрат установленому кошторису;
  • управління проектами у будівництві, взаємодія з робітниками;
  • проведення необхідних випробувань;
  • організація введення об’єкту в експлуатацію.

Служба технічного замовника знаходить відповідальних постачальників матеріалів, технічних приладів та необхідного обладнання. Проводиться перевірка якості та екологічності та оформлюються договори щодо постачання.

Після перевірки споруди на відповідність технічних показників, санітарно-гігієнічних норм, вимог щодо безпеки, встановлених діючим законодавством України, готова будівля чи споруда здається у використання за призначенням.

Функції технічного замовника змінюються залежно від вимог замовника, функціонального призначення об’єкта та стадії його виконання.

Переваги співробітництва зі службою замовника у будівництві

Основна мета вказаної організації – не допустити порушень у якості і строках виробництва, організовувати злагоджену роботу на кожному рівні та етапі будівництва, зобов’язувати партнерів виконувати обов’язки, зазначені у договорі.

Для досягнення найкращого результату у нашій компанії працюють люди, які мають спеціальну освіту та досвід роботи у зазначеному напрямку.

Для кожного клієнта, котрий звернувся до служби замовника на будівництві, ми гарантуємо:

  1. Оперативну підготовку необхідного пакету документів, що дозволить якнайшвидше почати виконання запланованих робіт.
  2. Контроль за процесом проектування.
  3. Пошук відповідальних та надійних підрядників, які мають гарну репутацію на ринку та лише позитивні відгуки.
  4. Отримання дозволів державних органів, без необхідності в очікуванні в величезних чергах.
  5. Співробітництво з поставниками якісної та екологічної сировини, яка відповідає державним стандартам та світовим вимогам.
  6. Нагляд за будівництвом, що здійснюється кваліфікованим інженером служби замовника (технічного нагляду за веденням будівельних робіт).
  7. Оптимізацію витрат у процесі складання кошторису.
  8. Контроль якості матеріалів, технічних засобів та виконаних робіт. Безперервне спостереження за станом об’єкту та регулярна перевірка документації дозволяють виконувати роботу без зайвих зусиль та затрат.
  9. Накладання штрафних санкцій на партнерів, які не виконують вимоги контракту.
  10. Повне управління об’єктами у будівництві, що дасть змогу замовнику спостерігати за процесом віддалено.
  11. Контроль за строками виконання завдань.
  12. Незалежну та детальну перевірку безпечності, якості та функціональності споруди.
  13. Здачу до експлуатації повністю готового об’єкту, який відповідає вимогам замовника та державним будівничим нормам.

Відповідальне ставлення до виконання своїх обов’язків – головний принцип, на якому базується робота нашої організації. Тому співробітництво з нами надає Вам наступні переваги:

  • якість;
  • надійність;
  • безпеку;
  • професійність;
  • індивідуальний підхід;
  • своєчасне виконання поставлених завдань;
  • економічну рентабельність;
  • ефективну взаємодію з підрядниками;
  • відповідність державним стандартам та законодавчим нормам;
  • застосування якісного обладнання;
  • регулярну звітність;
  • дотримання технології будівництва;
  • виконання договору у повному обсязі в зазначені строки.

Компанія володіє необхідними дозволами та сертифікатами, щоб здійснювати функції служби замовника на будівництві об’єктів (будівельним наглядом) різного функціонального призначення та рівня складності. Ви маєте право перевірити усі посвідчення перед підписанням договору, щоб переконатися у нашій компетентності.

stroy_image2

Відоме українське прислів’я говорить «Сім разів відміряй – один відріж». Згідно цього правила треба підходити до будь-якої діяльності, особливо такої відповідальної, як будівництво. Для створення надійної, безпечної, функціональної та комфортної споруди, необхідно заздалегідь спланувати усі дії та етапи виконання. Тому служба замовника на будівництві вам у цьому допоможе.