Кому належать паркувальні місця поблизу багатоповерхівок

Кому належать паркувальні місця поблизу багатоповерхівок

Закон «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» визначає поняття «допоміжні приміщення». Згідно з твердженнями, допоміжні приміщення багатоповерхівки — це кімнати, які обслуговують цей будинок, підвал, горище, сміттєпровід і т. д. Закон дає їм чітке визначення:

  • нежитлове приміщення відноситься до допоміжного. Це приміщення, які не належать до житлового фонду;
  • спільне майно багатоповерхівки — це ті приміщення, користуватися якими мають рівне право всі мешканці цього будинку. Сюди також відносяться паркани, огорожі, обладнання. Загалом — це майно, яке є в будинку і за його межами;
  • громадським майном є земельна ділянка. Споруди поблизу будинку, які обслуговують мешканців багатоповерхівки, також відносяться до громадського майна.

Додаток Б ДБН.2.3-15:2007 регулює визначення «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»:

  • відведене місце для автомобілів — це площа, необхідна для паркування хоча б одного автомобіля. Паркувальне місце повинно мати зони безпеки;
  • паркінги. Під цим поняттям криється можливість власників нерухомого майна поставити свій автомобіль на стоянку. Така територія може мати різні назви. Це автостоянка, наземний або підземний гараж, приміщення для зберігання автомобіля;
  • підземний гараж — це місце зберігання автомобіля. Це споруда, що знаходиться нижче рівня будинку.

Виходячи з цих визначень, стає зрозуміло, що перераховані споруди не відносяться до приміщень. Саме тому власники паркувальних місць не беруть участь у спільному володінні багатоповерхівки. Вони не виконують ремонтні роботи, не беруть участь у фінансуванні.

Документ ДБН Ст. 2.2-15-2005 дає поняття «Житлові будинки». Пункт 2.51 цього документа регулює використання вбудованих гаражів і автостоянок, господарями яких є мешканці багатоквартирного будинку. Права власності на такі види гаражів регулюються й іншими нормативними актами.

Права власності на гаражі та автостоянки мають ті, хто фінансував ці приміщення. Такі права регулюються законами і нормативними актами і прописуються у відповідних документах.

Необхідно враховувати, що гараж є об’єктом нерухомості і вимагає оформлення технічного паспорта БТІ. Тільки при наявності техпаспорта на гараж можна без проблем здійснювати будь-які операції, такі як продаж, заповіт в спадок, приватизація і т.д.