Разрешительные документы для строительства частного (индивидуального) дома

Наконец Вы прошли всю долгую и тяжелую работу по оформлению и приватизации земельного участка в собственность для строительства частного дома. Участок, конечно, небольшой, зато ведь свой! Какой же дом на нем построить? Из каких материалов? – думаете Вы. Какой площадью и этажностью? Как разместить хозяйственные строения и сооружения на нем? Чем оградить границы земельного участка? и т.д. Вопросов большое множество. Давайте попробуем разобраться, можете ли Вы строить все, что душе угодно и как Вам хочется.

Куда обратиться в первую очередь для получения разрешительных документов для строительства частного (индивидуального) дома? В первую очередь Вам следует обратиться к районному архитектору, который находится в городской или районной администрации. В пакете предоставляемых Вами документов должны быть: оформленная геодезическая съемка земельного участка с нанесением подземных и наземных коммуникаций в М1:500, кадастровый план участка М1:2000 и эскизный проект застройки Вашего будущего домовладения с хозяйственными постройками.

Схема нормативных разрывов между строениями

Если Вы решились на строительство индивидуального жилого дома до 300 м2 – в начале Вам нужно оформить строительный паспорт.

Строительный паспорт домовладения – это своеобразный проект застройки с указанием градостроительных, архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального дома и хозяйственных зданий и сооружений на конкретном земельном участке (поверхностность и плотность застройки земельного участка, отступления домов и сооружений от красных линий, пределов земельного участка, требования к планировочным, объемно-пространственным, конструктивным, техническим и технологическим решениям, обустройству ограждения, подъездов, заездов и тому подобное), а также перечень лиц, которые предоставляют технические условия относительно инженерного обеспечения объекта строительства.

В последующем, строительный паспорт послужит как необходимый документ при заполнении уведомления о начале строительных работ. Далее Вы подаете уведомление о начале строительных работ как реконструкции жилого дома через местный Центр предоставления административных услуг и ожидаете регистрацию в ГАСКе в положенный законодательством срок.

Присвоив уникальный номер – Вам разрешили строить или реконструировать объект. Теперь Вы смело можете приступать к началу строительства жилого дома.

Очень важно обговорить и учесть все необходимые технические показатели, согласовать с архитектором требования и нормы при соблюдении которых, законность Вашего строения будет неоспоримой.

Основные требования таковы:

1. Со стороны улицы от Вашего будущего жилого дома до забора расстояние должно быть не менее 5 м.

2. Со стороны дома до забора с соседями – не менее 3 м.

3. От Вашего жилого дома до соседнего жилого дома с пристройками – от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых построены дома (противопожарные расстояния).

4. Расстояние не менее 4 м от границы соседнего участка до Ваших хозяйственно-бытовых строений, и 1 м – от иных сезонных или временных построек.

5. Разумеется, ограничения Вашего приусадебного участка не должны выступать за красную линию улицы.

Если же в Ваших планах построить дом свыше 300 м2, для его оформления Вам необходимо получить градостроительные условия ограничения застройки земельного участка (на государственном языке – містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – МБУ). После оформления МБУ необходимо заполнить и подать декларацию на начало строительных работ – Д 1.

Имея колоссальный опыт в работе с местными органами самоуправления, архитектуры и ГАСКа, наши специалисты в кратчайшие сроки оформят все необходимые разрешительные и проектные документы. Вам остается лишь набраться терпения и немного подождать. Получив разрешение на начало строительных работ, Вы можете смело приступать к строительству Вашего жилого дома и вводить его в эксплуатацию.