Служба заказчика и ее функции

Васильев Александр Александрович
Васильев Александр Александрович
+38(095)2943437
uitc@etcu.com.ua
Фролов Сергій Вікторович
Фролов Сергей Викторович
+38(068)3345456
+38(050)6266308
uitc@etcu.com.ua
Строительство – это тяжелый и ответственный процесс, в котором участвуют многие люди, от профессионализма и компетентности которых зависит комфорт и безопасность пользователей. Обеспечение профессионального строительного технического надзора – важное условие при необходимости создания надежных и долговечных застроек. Для оптимизации этого процесса созданы организации специального назначения.

Служба заказчика в строительстве

Служба заказчика на строительство – это подразделение компании, которое занимается техническим надзором в строительстве, подготовкой необходимой проектной документации, контролем за выполнением работ и сдачей готового объекта в эксплуатацию.

Как правило, подобный сервис включает в свой штат специалистов следующих направлений:

  • инженеров, которые осуществляют технический надзор за ведением строительных работ (технадзор);
  • проектировщиков, которые разрабатывают техническое задание и следят за его выполнением;
  • юристов, которые занимаются оформлением официальных бумаг;
  • экономистов, способных грамотно решать все финансовые вопросы.

То есть служба заказчика (строительного надзора) осуществляет полный контроль за созданием проекта, начиная от его планирования и получения разрешения, заканчивая установлением технического оборудования и сдачей в эксплуатацию. Это удобная структура, которая успешно функционирует на базе строительных компаний и имеет большой спрос клиентов.

Функции подразделения

Служба заказчика в строительстве имеет опыт в работе с объектами строительства разной сложности и функциональной направленности. Осуществляется сотрудничество со строительными компаниями в строительстве коттеджей, многоэтажных жилых домов, промышленных объектов, спортивных и культурных заведений, складских и офисных помещений.

stroy_image

Функции технического заказчика заключаются в осуществлении строительного контроля на последующих этапах создания объектов архитектуры:

  • предпроектная стадия;
  • стадия разработки проектно-сметной документации;
  • строительство;
  • сдача в эксплуатацию.

На первой стадии выполняются следующие действия:

  1. Исследование места строительства. Получение градостроительных условий и ограничений происходит с целью определения, соответствует ли территория необходимым экологическим и техническим нормам.
  2. Получение технических условий от городских служб по водоснабжению, электрического оснащения, канализации, отопления, подключение телевидения, телефонной связи и интернета.
  3. Подготовка основной документации: план земельного участка, удостоверения приватизации или аренды, отчетов о техническом обеспечении и соответствие экологическим нормам и другое.
  4. Установление технических задач, формирование стратегии осуществления проекта.
  5. Расчет финансовой схемы.

Следующим идет этап разработки проектной документации, на котором функции технического заказчика предусматривают следующие действия:

  1. Окончательная проверка и утверждение официальной проектной документации.
  2. Согласование всех вопросов с местными службами.
  3. Подготовка тендерных пакетов, поиск потенциальных подрядчиков.
  4. Проведение тендера и анализ предложений.
  5. Выбор победителя.
  6. Составление договора на выполнение строительных работ.
  7. Составление окончательной сметы, предусматривающей финансирование всех этапов строительства и технического оснащения.
  8. Установление сроков выполнения работ.
  9. Проведение экспертизы проектно-сметной документации.
  10. Внесение изменений по замечаниям экспертной комиссии и окончательное утверждение проектной документации.
  11. Получение разрешения на строительство.

На этапе создания объекта архитектуры служба заказчика на строительство осуществляет технадзор за ведением строительных работ. Происходит технический контроль заказчика (строительный контроль заказчика) посредством проведения соответствующих работ:

  • наблюдение за качеством выполнения;
  • контроль темпа осуществления работ в соответствии с утвержденными сроками;
  • технический надзор на строительство;
  • проверка качества используемых материалов и технического оснащения;
  • контроль соответствия финансовых затрат установленной сметы;
  • управление проектами в строительстве, взаимодействие с рабочими;
  • проведение необходимых испытаний;
  • организация ввода объекта в эксплуатацию.

Служба технического заказчика находит ответственных поставщиков материалов, технических приборов и необходимого оборудования. Проводится проверка качества и экологичности, и оформляются договора по поставкам.

После проверки сооружения на соответствие технических показателей, санитарно-гигиенических норм, требований безопасности, установленных действующим законодательством Украины, готовое здание или сооружение сдается в эксплуатацию по назначению.

Функции технического заказчика меняются в зависимости от требований заказчика, функционального назначения объекта и стадии его исполнения.

Преимущества сотрудничества со службой заказчика в строительстве

Основная цель указанной организации – не допустить нарушений в качестве и сроках производства, организовывать слаженную работу на каждом уровне и этапе строительства, обязывать партнеров выполнять обязанности, указанные в договоре.

Для достижения наилучшего результата в нашей компании работают люди, имеющие специальное образование и опыт работы в данном направлении.

Для каждого клиента, обратившегося в службу заказчика на строительство, мы гарантируем:

  1. Оперативную подготовку необходимого пакета документов, что позволит быстрее начать выполнение запланированных работ.
  2. Контроль за процессом проектирования.
  3. Поиск ответственных и надежных подрядчиков, которые имеют хорошую репутацию на рынке и только положительные отзывы.
  4. Получение разрешений государственных органов, без необходимости в ожидании огромных очередей.
  5. Сотрудничество с поставщиками качественного и экологического сырья, соответствующего государственным стандартам и мировым требованиям.
  6. Надзор за строительством, осуществляемый квалифицированным инженером технического надзора за ведением строительных работ (инженером службы заказчика).
  7. Оптимизация расходов в процессе составления сметы.
  8. Контроль качества материалов, технических средств и выполненных работ. Непрерывное наблюдение за состоянием объекта и регулярная проверка документации позволяют выполнять работу без лишних усилий и затрат.
  9. Наложение штрафных санкций на партнеров, которые не выполняют требования контракта.
  10. Полное управление объектами в строительстве, что позволит заказчику наблюдать за процессом удаленно.
  11. Контроль за сроками выполнения заданий.
  12. Независимую и детальную проверку безопасности, качества и функциональности здания.
  13. Сдача в эксплуатацию полностью готового объекта, который соответствует требованиям заказчика и государственным строительным нормам.

Ответственное отношение к выполнению своих обязанностей – главный принцип, на котором базируется работа нашей организации. Поэтому сотрудничество с нами дает Вам следующие преимущества:

  • качество;
  • надежность;
  • безопасность;
  • профессионализм;
  • индивидуальный подход;
  • своевременное выполнение поставленных задач;
  • экономическую рентабельность;
  • эффективное взаимодействие с подрядчиками;
  • соответствие государственным стандартам и законодательным нормам;
  • применение качественного оборудования;
  • регулярную отчетность;
  • соблюдение технологии строительства;
  • выполнение договора в полном объеме в установленные сроки.

Компания обладает необходимыми разрешениями и сертификатами, чтобы осуществлять функции службы заказчика на строительство объектов (строительный надзор) различного функционального назначения и уровня сложности. Вы имеете право проверить все права перед подписанием договора, чтобы убедиться в нашей компетентности.

stroy_image2

Известная украинская пословица гласит «Семь раз отмерь – один отрежь». Согласно этому правилу надо подходить к любой деятельности, особенно такой ответственной, как строительство. Для создания надежного, безопасного, функционального и комфортного сооружения, необходимо заранее спланировать все действия и этапы выполнения. Поэтому служба заказчика на строительство вам в этом поможет.