Как узаконить пристройку к дому

Скрыпник Сергей Владимирович
Скрыпник Сергей Владимирович
+38(067)1794260
uitc@etcu.com.ua
Васильев Александр Александрович
Васильев Александр Александрович
+38(095)2943437
uitc@etcu.com.ua
Многие владельцы частных домов считают, что могут делать с ними любые необходимые для себя действия. Часто это соответствует истине, но все же при некоторых обстоятельствах отсутствие документов может вызвать вопросы и неприятности со стороны государственных органов. Это относится к пристройкам к основному дому.

pris_k_dom

Есть две их разновидности, которые подразделяются на капитальные и некапитальные. Последняя – самая простая пристройка к дому, в этом случае не нужна разрешительная документация до начала работ. После окончания строительства необходимо провести процедуру сдачи объекта приемной комиссии, получив необходимый акт. После этого нужно произвести внесение соответствующих изменений в техническую документацию. В этом случае нужно знать как узаконить пристройку к дому.

Некапитальные объекты в частном доме:

• наличие новых входов в здание, при которых строится крыльцо, не занимающее отдельное место на участке;
• пристройка, выступающая не большечем на 12 метров;
• пристраивание навесов, лестниц или крыльца;
• строительствобалкона или террасы.

В ряде случаев также не нужно разрешительных документов, чтобы провести строительные работы:

• при возведении вспомогательных пристроек;
• если сооружение не влияет на несущие конструкции и коммуникации.

Когда же речь идет о капитальных объектах, в этом случае обязательно иметь разрешение на пристройку к частному дому. Так, все строительные работы будут проведены в соответствии с установленными стандартами.

Чтобы узаконить пристройку к дому, необходимо провести ряд действий. А именно:

• получить разрешение в управлении контроля за благоустройством;
• при наличии совладельцев недвижимости подтвердить их согласие на внесение изменений и проведение строительных работ.

Далее для решения вопроса как оформить пристройку к дому по необходимости нужно провести ряд процедур. В частности:

• получить строительный паспорт (если размер пристраиваемого объекта до 300 квадратных метров) или градостроительных условий и ограничений (при площади более 300 кв. м);
• сделать проектную документацию;
• зарегистрировать уведомление, свидетельствующее о начале строительных работ;
• провести техническую инвентаризацию недвижимости и сделать ее техпаспорт;
• зарегистрировать декларацию о готовности к эксплуатации;
• присвоить почтовый адрес в случае необходимости;
• зарегистрировать права собственности у нотариуса или государственного регистратора.

Чтобы произвести оформление пристройки к частному дому, понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт и идентификационный налоговый номер (ИНН);
• имеющиеся бумаги, подтверждающие право собственности на участок земли (договор купли-продажи, извлечение из реестра, государственный акт);
• в случае самостроя любая имеющаяся на него документация (проект, техпаспорт, строительный паспорт и другие).

В каждом населенном пункте нашей страны имеются свои уникальные особенности, относящиеся к географии, культуре или истории. В связи с этим органами местной власти введены различные дополнительные процедуры, необходимые именно в конкретном населенном пункте. Это могут быть дополнительные справки и копии документов, конкретные требования для оформления доверенностей. Поэтому до подачи бумаг с целью получить разрешение на пристройку к частному дому нужно предварительно уточнить список необходимой документации в ГАСК (инспекция государственногоархитектурно-строительного контроля).

Пристройка к дому может производиться двумя способами. В первом случае вначале происходит сбор всей необходимой документации, и лишь после получения разрешений проводятся непосредственно строительные работы. Во втором – легализация пристройки осуществляется после процесса строительства. Последнее является самовольной постройкой. И хотя оформить ее – процедура непростая и небыстрая все же узаконивание пристройки неизбежно. Поэтому это необходимо начать делать максимально оперативно.
На вопрос,сколько стоит узаконить пристройку к дому,нельзя дать четкий ответ, ведь цена может зависеть от конкретного случая сложности проекта, места нахождения и метража объекта.

Легализация самовольных пристроек к дому

К самострою относятся объекты, возведенные без разрешительных документов. Самые распространенные случаи, где может возникнуть проблема с последствиями самовольного строительства:

• получение наследства, когда отсутствует необходимое разрешение на пристройку к частному дому;
• покупка проблемной недвижимости;
• самостоятельное проведение работ без надлежащего знания, как оформить пристройку к дому.

Если в наличии есть такой самострой, нужно оперативно провести все необходимые действия. Следует как можно быстрее узнать, как оформить пристройку к частному дому. Иначе это чревато определенными неприятностями. А именно:

• получением штрафных санкций от местных властей и инспекции ГАСК;
• невозможностью провести с этим объектом процедуру дарения, продажи, а также оставить его в наследство или в качестве залога;
• проблематичным подведением к пристройке любых коммуникаций (воды, газа и т.д.);
• отсутствием возможности подать заявление в органы правопорядка при нанесении объекту вреда, ведь никакие документы не подтвердят права на него;
• риском демонтажа по решению суда.

Согласно законодательству Украины, каждая самовольная пристройка к дому относится к определенной категории. Классификация производится в зависимости от года их возведения. Разные категории требуют свой пакет документов для того, чтобы провести узаконивание пристройки:

• объекты, постройка которых произведена до 05 августа 1992 года. Для них не требуется введение в эксплуатацию, для того чтобы зарегистрировать на них право собственности, достаточно только техпаспорта. Штрафные санкции за возведение не предусмотрены;
• объекты, постройка которых была закончена с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года. Введение их в эксплуатацию является обязательным. На основании действующего законодательства, это можно делать по упрощенному порядку. Для этого понадобится технический паспорт, декларация о готовности объекта и отчет о техническом состоянии. Также в этом случае необходима уплата штрафа в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан, что составляет 170 гривен;
• объекты, строительство которых было окончено после 12 марта 2011 года. В этом случае применяется общий порядок, а значит нужно максимальное количество необходимых документов (исходные данные, проект, подача декларации, свидетельствующей о начале строительства, декларация о готовности). Вместо получения исходных данных и проекта разрешено использовать строительный паспорт. Штраф за узаконивание пристройки к дому в этом случае может составить до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан. А именно – 10 200 гривен.

При планировании возведения капитального строения к своему частному дому, необходимо заранее получить всю разрешительную документацию, чтобы процедура оформления объекта в собственность прошла беспроблемно. Однако если вышло так, что пристройка к дому уже есть в наличии на участке и необходимо максимально быстро провести ее оформление, например, при планируемой сделке по продаже, лучше доверить это дело профессиональной компании, многолетний опыт которой поможет обойти многие спорные ситуации.

Как узаконить пристройку к частному дому с помощью специалистов

Строительство таких объектов предполагает проведение ряда обязательных мероприятий. Знание, как узаконить пристройку к частному дому, в будущем поможет не столкнуться с проблемами с законом. Это обеспечит дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию имущества. По этой причине оформление пристройки к дому нужно проводить до начала строительства. Соблюдение этого правила позволит избежать неприятностей.

Если стоит вопрос, как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, решать его нужно без промедления. Так, даже наличие документов на земельный участок не спасет от возможных штрафов, причинения вреда объекту третьими лицами, а также его сноса по судебному решению.

Процедура, направленная на то, как узаконить пристройку к дому нелегкая, однако, без нее никак не обойтись. В этом случае однозначно потребуется знание многих юридических нюансов, а также свободное время для решения ряда необходимых вопросов. При необходимости получения квалифицированной помощи при легализации объекта, мы предлагаем услуги нашей компании. Юридически грамотные специалисты подскажут,сколько стоит оформить пристройку к дому, обозначат все необходимые действия и помогут провести процедуру правильно для последующих действий с недвижимостью. Ведь, вы не сможете заключать сделки по продаже и аренде, а также законноосуществлять оформление наследства, не имея на руках правоустанавливающих документов.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся легализации пристройки, подключим к делу опытных сотрудников, знающих все тонкости данной процедуры, за плечами которых большое количество объектов, успешно введенных в эксплуатацию. Наши специалисты возьмут на себя оформление всей документации, не отрывая вас от личных дел, и подберут индивидуальный вариант, исходя из бюджета и возможностей.

Компания поможет оформить необходимые бумаги: техпаспорт БТИ и проекта. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наша фирма берет на себя внесение необходимых сведений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформление правоустанавливающих документов.

Мы имеем многолетний практический опыт в решении таких задач, как узаконить пристройку к дому. При этом специалисты готовы помочь заказчику, если такая необходимость стоит остро. Наши сотрудники возьмутся за оформление пристройки к частному дому. При этом они берут на себя ответственность за подачу заявлений в нужные учреждения. Они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку к дому и проследят, чтобы необходимые документы были в наличии во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Нам не составит труда изготовить техпаспорт, в котором будут отражены проведенные работы. Также мы проконтролируем, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.

Наша компания использует исключительно легальные юридически правовые схемы для получения документов и несет полную ответственность за результат. Мы заключаем договор с клиентом, в котором будет четко указано, сколько стоит оформить пристройку к дому. Также четко обозначен срок для разрешения вопроса. Подписав договор, вы можете быть уверены, что все проблемы по поводу того, как оформить пристройку к частному дому будут решены максимально быстро. При этом ваше личное участие не потребуется.

Оформление пристройки к дому – дело хлопотное, предусматривающее визиты в государственные учреждения и сбор большого количества необходимых документов. Обращайтесь в нашу фирму, и ваше дело попадет в руки специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и большой практический опыт.

Профессионалы решат все проблемы с тем, как узаконить пристройку к частному дому.Тем самым сэкономив ваше время, силы и нервы.

Также мы поможем решить вопрос как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, ведь часто приходится сталкиваться с проблемным завещанием или постройками на собственном участке объектов без соответствующего разрешения. Это необходимо, если вы хотите избежать в будущем проблем при владении собственностью и передаче его третьим лицам при дарении, завещании, продаже или аренде.

При обращении к нам вы получите квалифицированную работу профессионалов, демократичную цену за услугу. При этом сможете легко узаконить пристройку к дому. Наши сотрудники помогут вам на законных основаниях пользоваться своим имуществом, без всяких вопросов со стороны государственных органов.