Як узаконити прибудову до квартири

Часто люди, які не мають коштів на зміну житла, але бажають збільшити квадратні метри в квартирі, замислюються про прилаштовуванні додаткової жилплощі. Комусь необхідна прибудова до хрущовці, щоб з її допомогою розширити житлове приміщення. Хтось, у свою чергу, хоче зробити балкон на першому поверсі, що не передбачено при будівництві. Однак не всі знають, як узаконити прибудову до квартири. Оскільки цю процедуру необхідно зробити згідно всім необхідним нормам і правилам країни.

pris_k_kvar

В Україні документи, що регламентують оформлення прибудови, – це цивільний кодекс та інші нормативні акти. Зокрема, «Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій».

Прибудови бувають:

1. Некапітальні. Будови без фундаменту, або які можна зібрати та розібрати, не зводячи при цьому стіни. До них відносяться сходи і вітрини, не виступаючі більше 12 метрів.
2. Капітальні. Об’єкти, які можуть змінити інфраструктуру і технічні характеристики будівлі.

Перед початком будівництва слід чітко визначитися в необхідності таких робіт. Потрібно уявляти цілі використання прибудови та кількість додаткових квадратних метрів. Також варто взяти до уваги, що в цьому питанні необхідно буде отримати згоду сусідів. Так, плануючи розташування прибудови, слід врахувати ряд факторів. А саме:

• вільний проїзд для автомобілів;
• естетичний зовнішній вигляд будинку, який не повинен погіршитися;
• вид з вікон сусідів, який прибудова не повинна загороджувати.

Наступним кроком у питанні «як узаконити прибудову» стане збір відповідних дозволів. Адже якщо почати будівництво без цих документів, результат буде вважатися незаконним самобудом, а значить – буде підлягати знесенню, згідно з судовим рішенням. У такому разі слід невідкладно узаконити самовільну прибудову. Це дасть можливість отримати папери, які підтверджують право власності.

Якщо не узаконити прибудову до багатоквартирного будинку, можна зіткнутися з рядом проблем. Зокрема:

• накладенням штрафу від органів місцевої влади або державної архітектурно-будівельної інспекції;
• неможливістю використовувати нерухомість для дарування, продажу, спадщини і залишення в заставу;
• проблемами у підведенні комунікацій;
• знесенням результатів будівництва за судовим рішенням;
• неможливістю подати заяву в органи правопорядку, якщо цього майна буде завдано шкоди, так як ніякі документи не підтвердять ваші на нього права;
• захопленням об’єкта третьою особою.

Якщо перед будівництвом не було здійснено узгодження прибудови, особа, яка здійснила самовільне будівництво, буде накладено штраф. Його розмір визначається характером порушення. Стягнення може скласти від 10 до 800 неоподатковуваних податком доходів громадян при порушеннях, пов’язаних з будівельними роботами.

На підставі судового рішення власника можуть зобов’язати повернути нерухомість в колишній стан. У випадках, якщо настали тяжкі наслідки такої реконструкції, особа, що відповідає за її проведення, може бути притягнута до кримінальної відповідальності на підставі Кримінального кодексу нашої країни.

Необхідні дії, щоб узаконити прибудову до квартири

Перелік документів при легалізації прибудови визначається типом самої квартири і тонкощами споруди. Для того щоб узаконити прибудову до квартири, необхідний мінімальний набір документів. Це:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• свідоцтво, яке підтверджує право власності;
• будь-які папери на цей об’єкт нерухомості (при самобуді).

Наскільки складно узаконити прибудову до багатоквартирного будинку залежить від того, який необхідно реалізувати проект. Для некапітальних втручань не потрібно великих витрат часу і зусиль, у цьому випадку просто робиться акт про перебудову приміщення.

У разі необхідності прилаштувати непередбачуваний для мешканців першого поверху балкон, узгодження прибудови не викличе складнощів. В цьому випадку потрібно:

• зайнятися розробкою проекту;
• отримати згоду сусідів на реалізацію прибудови;
• звернутися у районну архітектурну комісію і отримати там дозвіл.

Якщо ж необхідно узаконити прибудову до квартири, належить пройти складну процедуру, яка займе багато сил і часу. Кроки, які слід зробити, будуть полягати в наступному:

• звернення в районний відділ міської архітектури, куди необхідно подати заяву на розробку планових документів;
• після отримання дозволу необхідно створити проект. Його можна виконати самостійно або замовити в компанії, що має ліцензію на надання послуг такого рівня;
• узгодження проекту в управлінні містобудування та архітектури;
• отримання дозволу від пожежної та газової служби, а також від санепідемстанції;
• підготовка декларації на початок ведення робіт в державній архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ).

Після виконання прибудови потрібно підготувати документацію про введення будівлі в користування, а також зробити новий техпаспорт. Також необхідно отримання декларації, яка регламентує введення в експлуатацію побудованого об’єкта. Ця процедура проводиться за участю спеціальної комісії, куди входять представники міської ради, комунальних служб і співробітники проектної компанії, яка перевіряє споруду на відповідність із затвердженим проектом. Далі потрібно змінити дані в правовстановлюючому документі.

Після завершення процедури легалізації у вас в наявності будуть:

• будівельний паспорт;
• проектна документація на об’єкт;
• повідомлення про початок будівельних робіт;
• техпаспорт;
• декларація, що регламентує введення об’єкта в експлуатацію;
• витяг з Держ. реєстру майнових прав на нерухоме майно.

Скільки коштує узаконити прибудову, розраховується в індивідуальному порядку. Ціна залежить від складності проекту, місця розташування і метражу об’єкта.

Як узаконити прибудову з професійною допомогою

При будівництві обов’язково необхідно дотримуватися чинного законодавства. Саме тому узаконити прибудову до квартири краще всього до початку робіт. Це дасть можливість надалі не зіткнутися з низкою неприємних моментів. У випадку якщо ви маєте справу з самобудом, узаконити самовільну прибудову необхідно як можна раніше. Це дозволить уникнути штрафів, можливого захоплення об’єкта третіми особами і заподіяння йому шкоди, а також можливого знесення на підставі судового рішення.

Узгодження прибудови – непроста процедура, але, маючи цією метою, потрібно слідувати їй до кінця. Для цього не обійтися без витрати часу і залучення знань всіх юридичних нюансів. Якщо в цьому питанні потрібна кваліфікована допомога грамотних фахівців, ви завжди можете звернутися в нашу компанію.

Ми підкажемо, як узаконити прибудову і назавжди вирішити питання щодо розпорядження нерухомістю. Адже не отримавши правовстановлюючі документи, ви не зможете розпоряджатися майном при угодах, пов’язаних з продажем і орендою, а також законно оформити спадщину. Фахівці нашої компанії допоможуть у виготовленні всієї технічної документації (техпаспорта БТІ і проекту), проведуть всі необхідні процедури Державної архітектурно-будівельної інспекції. Ми візьмемо на себе внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно і оформимо правовстановлюючі документи.

Наша компанія має багаторічний досвід у вирішенні питань, що дозволяють узаконити прибудову до квартири. Професіонали займуться оформленням і подачею заяв необхідні установи. Також вони розрахують, скільки коштує узаконити прибудову.

Фахівці простежать, щоб документи були в наявності на засіданні комісії Державної архітектурно-будівельної інспекції. В наших силах виготовлення техпаспорта, в якому враховуватимуться всі проведені роботи, які були потрібні, щоб була зроблена прибудова до хрущовці або будь-якій іншій квартирі. Також ми прослідкуємо, щоб об’єкт був вчасно введений в експлуатацію.

Всі роботи проводяться на підставі угоди, що наша компанія укладає з замовником. Підписавши його, ви можете бути впевнені, що всі питання, які стосуються того, як узаконити прибудову, будуть вирішені за максимально короткий час. При цьому особиста участь клієнта не потрібна.

Прибудова до хрущовці або іншій квартирі при оформленні викликає багато клопоту. Ця процедура забирає багато часу і сил, а також нервів, адже потрібно ходити по державним установам і збирати велику кількість необхідних документів. Звертайтеся в нашу компанію, і справою займуться висококваліфіковані фахівці, які допоможуть вирішити всі виниклі проблеми, коли відбувається оформлення прибудови до квартири.

Також часто доводиться стикатися з ситуаціями, коли необхідно вирішувати питання, пов’язані з проблемним заповітом або несподіваними неприємностями після купівлі нерухомості. У такому випадку ми можемо допомогти узаконити самовільну прибудову. Це необхідно, щоб в подальшому не виникало ніяких проблем з приводу володіння об’єктом і подальшої передачі його третім особам при даруванні, заповіті, оренди або продажу.

Звернувшись до нас, ви отримаєте грамотну роботу професіоналів, доступну ціну на послуги і законне оформлення прибудови. Наші фахівці допоможуть вам користуватися об’єктом нерухомості, без нарікань з боку державних органів. Звернувшись до нас, ви отримаєте грамотну роботу професіоналів, доступну ціну на послуги і законне оформлення прибудови. Наші фахівці допоможуть вам користуватися об’єктом нерухомості, без нарікань з боку державних органів.