Термин: Техническое состояние здания или сооружения

Техническое состояние здания или сооружения – это совокупность качественных и количественных показателей, характеризующих эксплуатационную пригодность здания и его частей по сравнению с их предельно допустимыми значениями.

Параметры, используемые для характеристики состояния объекта недвижимости

На работоспособность здания влияют:

  • внутренние факторы. Это протекающие в материалах строительства химические процессы, которые влияют на их сохранность, процессы, возникшие в результате эксплуатации сооружения, конструктивные особенности, качество строительных работ и материалов;
  • внешние факторы. Это окружающая среда, климатические параметры, правильность эксплуатации.

Эксплуатация объектов строительства напрямую влияет на их техническое состояние. В процессе использования существенно изменяются количественные и качественные параметры. Материалы имеют свойство терять свои качества, тем самым передают такие же показатели и зданию. Происходит износ сооружения. Именно поэтому работоспособность здания квалифицируют как время приработки, время естественной эксплуатации и время стремительного износа. Каждый период эксплуатации имеет свои показатели и параметры, которые позволяют дать заключение техническому состоянию зданий и сооружений.