Термин: Дом усадебного типа

Дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Дома усадебного типа относятся, как правило, к малоэтажным застройкам.

Такие здания могут состоять из одной, двух и более квартир. В первом случае объект окружен участком, который находится в собственности одного лица – владельца квартиры. Такие здания часто используются для развития на территории садоводства или сельского хозяйства.

Наибольшее распространение дома усадебного типа получили в малых и средних городах (согласно статистике, более 65 % жилья). Данные здания чаще всего делятся на 2 типа – двухквартирные и блокированные. В последнем случае также удается достичь значительной экономии средств на строительство (за счет наличия общей наружной стены), а также увеличения плотности построек.

Таким образом, участок для каждой из квартир относится к индивидуальному жилищному строительству.

Особенности домов усадебного типа

Главная особенность данных объектов состоит в том, что вход в квартиру организован с придомового участка. Таким образом, в доме нет таких элементов общего пользования, как лестничные клетки и площадки. По этой причине здания имеют малоэтажную структуру.

Кроме того, к особенностям строений можно отнести такие особенности:

  • наличие увеличенного светового фронта;
  • возможность возведения дополнительных построек на территории;
  • несколько выходов из здания.

Согласно требованиям законодательства, фасад домов усадебного типа должен выходить на улицу и находиться на расстоянии 5-6 метров от красной линии (границы территории общего пользования или участков).