Термин: Дом квартирного типа

Дом квартирного типа – многоквартирный дом, в котором квартиры являются отдельным объектом недвижимого имущества.

Такие здания могут иметь различное соотношение этажей, а также показатели высоты и длины, исходя из которых объекты делятся на протяженные и точечные. В последнем случае высота квартирного дома больше, чем длина. В зависимости от особенностей конструкции такие объекты делятся на:

  1. Секционные. В этом случае здание подразделяется на несколько секций-подъездов. Каждый элемент заканчивается лестничной клеткой и площадкой для входа в квартиру.
  2. Галерейные. В таком случае площадка для входа находится вокруг дома или с одной из его сторон.
  3. Коридорные. Для перемещения по зданию используется коридорная система, в которую ведут несколько лестничных клеток.

Последний вариант чаще используется при сооружении общежитий.

Дом квартирного типа с юридической точки зрения

Объектом квартирного типа признается здание, в состав которого входит минимум две квартиры. Обязательное условие – наличие самостоятельного выхода к земельным участкам или помещениям общего пользования для каждой из них. Дом включает в себя части, которые относятся к общему имуществу в соответствии с жилищным законодательством.

Квартира представляет собой отдельное помещение, из которого есть прямой доступ к объектам общего пользования. Данный элемент состоит из комнат для жилищного и вспомогательного использования. Цель последних объектов – удовлетворение бытовых потребностей собственников.

Здания квартирного типа включают жилые помещения, которые могут принадлежать физическому или юридическому лицу. Помимо этого, в конструкцию входят инженерные сети. Квартирный дом также включает нежилые помещения, которые обычно располагаются на первом этаже.

Такое здание делится на долевые собственности лиц, которые являются владельцами. Распределение таких прав выполняется в соответствии с законодательством. Доля собственности отвечает площади квартиры, которой владеет конкретное лицо.