Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить перспективу их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние. Благодаря такой экспертной оценки выявляются существующие дефекты и возможные повреждения конструкций, способные привести к аварийной ситуации, а также полному или частичному разрушению объектов. В момент, когда проводится обследование технического состояния зданий и сооружений может также проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий.

Техническое обследование зданий и сооружение Киев Украина

Право на экспертную деятельность предоставлено специалистам, обладающим соответствующей квалификацией, которая должна быть подтверждена квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами. Требования к таким документам определяются действующим законодательством. Проводится техническое обследование зданий и сооружений с помощью специального оборудования. Это современная техника, обладающая высокой точностью измерений, позволяющая определять различные технические параметры строений с допустимой погрешностью.

Собранные в результате обследования данные используются для анализа технического состояния объектов. По итогам экспертной оценки составляется специальный отчет. Он имеет утвержденную типовую форму и содержит в себе полные сведения об объекте, адрес места его нахождения и дату проведения технического обследования состояния зданий и сооружений. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на полученных в ходе исследования объекта данных.

Отчёт о техническом обследовании здания — это официальный документ, который может выдаваться экспертом или компанией, имеющими право проводить подобные работы.

Когда и зачем производят техническое обследование недвижимости?

Задачей экспертной оценки зданий и сооружений является осуществление контроля за их техническим состоянием и безопасностью эксплуатации. Проводимое техническое обследование определяет надежность сооружений, степень износа конструкции и возможность использования объектов по их назначению в дальнейшем. В отчёте о техническом обследовании здания указываются выявленные недостатки конструкций и способы их устранения.

Техническое обследование зданий обязательно проводиться в тех случаях, когда:

  • Необходимо узаконить постройку, возведенную самовольно, без соответствующей проектной документации. Техническое обследование сооружений позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации строений и их характеристиках. Такой документ может быть предоставлен в ГАСИ для официальной регистрации недвижимости и прав собственности на неё. Без него узаконить постройку невозможно.
  • Необходимо проводить техническое обследование зданий и сооружений при создании проекта их реконструкции. Такая экспертная оценка позволяет правильно оценить эксплуатационные характеристики объектов, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основании исследования объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий безопасную эксплуатацию построек в последующем.
  • Ведется перестройка здания, перепланировка квартиры или офисных помещений. В момент проведения таких работ изменяются нагрузки на несущие элементы строений. Техническое обследование конструкций здания в таких случаях и заключение эксперта обязательны.
  • Необходимо техническое обследование при проведении капитальных ремонтных работ. Как правило, в ходе них производятся серьезные качественные изменения постройки, могут быть затронуты несущие стены. Это влечет за собой изменения параметров прочности сооружения. Новые параметры должны заноситься в акт технического обследования выдаваемый экспертом после проверки.
  • Проводится обязательная или внеплановая проверка после возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, после пожара или аварии. Специалисты в таких случаях устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений позволяет получать полную оценку состояния объекта и возможности его восстановления.
  • Необходимо ликвидировать повреждения или деформацию объектов строительства. Например, при наличии трещин в стенах или усадки строения. Обследование позволяет установить степень опасности возможности дальнейшей эксплуатации такого объекта недвижимости. По факту проверки выдается соответствующее заключение.
  • Может потребоваться акт технического обследования объекта при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Очень часто их запрашивают покупатели до момента совершения сделки. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимого имущества, чтобы оценить затраты на возможные ремонтные работы.
  • Необходимо сопоставить проект со зданием, которое построено по этому проекту. Все объекты должны строго соответствовать технической и проектной документации, составленной для них. Даже незначительное отступление от регламентов может привести к опасным последствиям в процессе эксплуатации объекта, так как меняется нагрузка на несущие конструкции.
  • Необходимо изменить назначение объекта недвижимого имущества. Например, квартиру потребуется перепланировать и переоформить в нежилое помещение.

Цель технического обследования здания — помощь собственнику недвижимости в своевременном обнаружении проблем технического состояния объекта и устранении их. Обследование конструкций — сложный процесс, требующий большого и серьезного багажа профессиональных знаний. Для его проведения необходимо иметь не только знания, но и опыт работы, а также специальное оборудование. Сдача аттестационных экзаменов позволяет получить квалификационный сертификат, позволяющий проводить техническое обследование зданий.

Строительная экспертиза может проводиться для старых и новых объектов. Без соответствующих документов новостройку невозможно сдать в эксплуатацию.

От технического состояния зданий зависит возможность их функционального использования. Для того, чтобы избежать различных неприятных ситуаций с объектами недвижимости в ходе их эксплуатации, необходимо установить контроль за их техническим состоянием, который будет определять износ конструкций построек различного типа. Периодическое обследование технического состояния сооружений обезопасит собственника от непредвиденных ситуаций.

ВИТЯГ
з Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
(щодо паспортизації об’єктів нерухомості)

Стаття 39-2. Огляд, обстеження та паспортизація об’єктів

1. Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію у встановленому законодавством порядку об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.

2. Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.

Порядок проведення обстеження встановлює Кабінет Міністрів України.

Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта будівництва, форму та вимоги до якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

3. Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності).

За рішенням власників або управителів також може проводитися обстеження інших об’єктів, не передбачених цією частиною.

4. У період між обстеженнями власники або управителі своїми силами чи із залученням інших суб’єктів господарювання забезпечують огляд об’єктів та вживають заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.

5. Контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється інспекціями державного архітектурно будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

6. Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку проведення такого обстеження та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації тягне за собою відповідальність, передбачену законом. { Частина шоста статті 39-2 набирає чинності з 05.07.2014 — див. пункт 1 розділу II Закону N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }
{ Закон доповнено статтею 39-2 згідно із Законом N 5496-VI (
5496-17 ) від 20.11.2012 }