Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить перспективу их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние. Благодаря такой экспертной оценке выявляются существующие дефекты и возможные повреждения конструкций, способные привести к аварийной ситуации, а также полному или частичному разрушению объектов. В момент, когда проводится обследование технического состояния зданий и сооружений может также проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий.

Техническое обследование зданий и сооружение Киев Украина

Право на экспертную деятельность предоставлено специалистам, обладающим соответствующей квалификацией, которая должна быть подтверждена квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами. Требования к таким документам определяются действующим законодательством. Проводится техническое обследование зданий и сооружений с помощью специального оборудования. Это современная техника, обладающая высокой точностью измерений, позволяющая определять различные технические параметры строений с допустимой погрешностью.

Все методы, на основании которых проводится техническое обследование, подразделяются на 2 группы:

• неразрушающие;
• частично разрушающие тело конструкции.

На основании данных исследований заполняется паспорт технического состояния здания, необходимый для любого строения.

Основные методы, с помощью которых производится обследование сооружений:

1. Визуальный. Его наши специалисты, имеющие сертификат эксперта в данной сфере, применяют на первоначальном этапе, чтобы выявить имеющиеся видимые изъяны.
2. Ультразвуковой. Выявляются невидимые изъяны материалов и конструкций, контролируется толщина металлоконструкций. Таким образом, проводя обследование зданий и сооружений, наш Центр сможет проконтролировать качество сварных соединений.
3. Электромагнитный. Такое исследование технического состояния применяют, чтобы контролировать детали, в изготовлении которых были задействованы электропроводящие материалы.
4. Георадиолокационный. Используется нашими специалистами при определении структуры, толщины и невидимых изъянов в фундаменте. Наша компания, проводя техническое обследование, может предоставить все характеристики грунтов и проверит их на возможность оползней.
5. Радиометрический. Это обследование технического состояния наши специалисты проводят, чтобы определить плотность бетона, камня и сыпучих материалов.
6. Нейтронный. Применяется для установления влажности стройматериалов и контроля их пористости.
7. Отрыв со скалыванием. Его мы используем, осуществляя техническое обследование, для того чтобы определить, насколько прочен бетон в конструкции.
8. Пневматический. С его помощью мы сможем установить воздухопроницаемость объекта исследования.
9. Тепловизионный. Его эксперты применяют, определяя уровень теплозащиты, когда проходит обследование зданий и сооружений. Таким образом, мы проводим исследование отопительных систем, вследствие чего выявляются участки, на которых перегревается электропроводка.
10. Нивелирование, фотограмметрия, теодолитная съемка. Мы сможем провести обследование здания для выявления его объемной деформации, а также возможной усадки фундамента.

Собранные в результате обследования данные используются для анализа технического состояния объектов. По итогам экспертной оценки составляется специальный отчет. Он имеет утвержденную типовую форму и содержит в себе полные сведения об объекте, адрес места его нахождения и дату проведения технического обследования состояния зданий и сооружений. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на полученных в ходе исследования объекта данных.

Отчёт о техническом обследовании здания – это официальный документ, который может выдаваться экспертом или компанией, имеющими право проводить подобные работы.

Когда и зачем производят техническое обследование недвижимости?

Задачей экспертной оценки зданий и сооружений является осуществление контроля за их техническим состоянием и безопасностью эксплуатации. Проводимое техническое обследование определяет надежность сооружений, степень износа конструкции и возможность использования объектов по их назначению в дальнейшем. В отчёте о техническом обследовании здания указываются выявленные недостатки конструкций и способы их устранения.

Наша компания много лет проводит обследование зданий и сооружений различного назначения. У нас работают высококлассные специалисты, имеющие сертификат эксперта в этой сфере. Чтобы эксплуатация строений была безопасной и не привела к неожиданным затратам из-за скрытых проблем, заказывайте экспертизу в нашем Центре. По результатам экспертизы мы представим отчет и заполненный паспорт технического состояния здания.

Паспортизация необходима для того, чтобы своевременно выявить аварийные и предаварийные ситуации во время эксплуатации строения. Паспорт технического состояния здания делается в нескольких экземплярах. Один-два передается собственнику объекта, а еще один хранится у организации, которая предоставила отчет о техническом состоянии объекта.

Паспортизации подлежат все здания, какова бы ни была форма их собственности. Если же отсутствует паспорт технического состояния, это чревато наложением штрафных санкций и приостановкой работ на предприятии во время проведения проверок соответствующими органами. Поэтому крайне важно своевременно заказать обследование объекта, которое наша организация проведет профессионально с учетом всех его особенностей.

Техническое обследование зданий обязательно проводиться в тех случаях, когда:

• Необходимо узаконить постройку, возведенную самовольно, без соответствующей проектной документации. Техническое обследование сооружений позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации строений и их характеристиках. Такой документ может быть предоставлен в ГАСК для официальной регистрации недвижимости и прав собственности на неё. Без него узаконить постройку невозможно.
• При создании проекта их реконструкции. Такая экспертная оценка позволяет правильно оценить эксплуатационные характеристики объектов, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основании исследования объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий безопасную эксплуатацию построек в последующем.
• Ведется перестройка здания, перепланировка квартиры или офисных помещений. В момент проведения таких работ изменяются нагрузки на несущие элементы строений. Техническое обследование конструкций здания в таких случаях и заключение эксперта обязательны.
• При проведении капитальных ремонтных работ. Как правило, в ходе них производятся серьезные качественные изменения постройки, могут быть затронуты несущие стены. Это влечет за собой изменения параметров прочности сооружения. Новые параметры должны заноситься в отчет о техническом обследовании, который выдается экспертом после проверки.
• Проводится обязательная или внеплановая проверка после возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, после пожара или аварии. Специалисты, имеющие сертификат эксперта по обследованию, в таких случаях, устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений позволяет получать полную оценку состояния объекта и возможности его восстановления.
• Необходимо ликвидировать повреждения или деформацию объектов строительства. Например, при наличии трещин в стенах или при усадке строения. Обследование технического состояния позволяет установить степень возможной опасности дальнейшей эксплуатации такого объекта недвижимости. По факту проверки выдается соответствующее заключение.
• При оформлении договора купли-продажи недвижимости также может понадобиться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их запрашивают покупатели до момента совершения сделки. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимого имущества, чтобы оценить затраты на возможные ремонтные работы.
• Необходимо сопоставить проект с возведенным по этому проекту зданием. Все объекты должны строго соответствовать технической и проектной документации, составленной для них. Даже незначительное отступление от регламентов может привести к опасным последствиям в процессе эксплуатации объекта, так как меняется нагрузка на несущие конструкции.
• Необходимо изменить назначение объекта недвижимого имущества. Например, квартиру требуется перепланировать и переоформить в нежилое помещение.

Цель технического обследования здания – помощь собственнику недвижимости в своевременном обнаружении проблем технического состояния объекта и устранении их. Обследование технического состояния конструкций – сложный процесс, требующий большого и серьезного багажа профессиональных знаний. Для его проведения необходимо иметь не только знания, но и опыт работы, а также специальное оборудование. Сдача аттестационных экзаменов позволяет получить квалификационный сертификат эксперта по обследованию, позволяющий проводить соответствующие работы.

Строительная экспертиза может проводиться для старых и новых объектов. Без соответствующих документов новостройку невозможно сдать в эксплуатацию.

От технического состояния зданий зависит возможность их функционального использования. Для того, чтобы избежать различных неприятных ситуаций с объектами недвижимости в ходе их эксплуатации, необходимо установить контроль за их техническим состоянием, который будет определять износ конструкций построек различного типа. Периодическое обследование технического состояния сооружений обезопасит собственника от непредвиденных ситуаций.

Наш Центр проводит исследования состояния объекта, после чего предоставляет отчет о техническом состоянии строения. Этот документ, на основании которого осуществляется обязательная паспортизация здания, соответствует требованиям государственных надзорных органов. Заказав услуги нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что отчет о техническом состоянии будет выполнен на профессиональном уровне, после чего паспорт будет заполнен с учетом всех требований.

Наша цель – предоставление заказчику самых точных данных о состоянии объекта, выявление возможных недостатков строительных конструкций, а также предоставление рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в их качестве и информативности. Так, отчет о техническом обследовании будет содержать в себе достоверную информацию, а паспорт технического состояния здания будет заполнен правильно. Специалисты качественно выполнят свою работу в максимально быстрые сроки за приемлемую цену.

ВИТЯГ
з Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
(щодо паспортизації об’єктів нерухомості)

Стаття 39-2. Огляд, обстеження та паспортизація об’єктів

1. Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію у встановленому законодавством порядку об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.

2. Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.

Порядок проведення обстеження встановлює Кабінет Міністрів України.

Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта будівництва, форму та вимоги до якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

3. Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності).

За рішенням власників або управителів також може проводитися обстеження інших об’єктів, не передбачених цією частиною.

4. У період між обстеженнями власники або управителі своїми силами чи із залученням інших суб’єктів господарювання забезпечують огляд об’єктів та вживають заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.

5. Контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється інспекціями державного архітектурно будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

6. Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку проведення такого обстеження та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації тягне за собою відповідальність, передбачену законом. { Частина шоста статті 39-2 набирає чинності з 05.07.2014 — див. пункт 1 розділу II Закону N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }
{ Закон доповнено статтею 39-2 згідно із Законом N 5496-VI (
5496-17 ) від 20.11.2012 }