Строительные работы и реконструкция объектов недвижимого имущества

Строительные работы, реконструкция и ремонт недвижимого имущества сопровождаются разными ситуациями, а их последствия определены законом Украины. Но в этой статье мы не будем вдаваться в подробности документальной волокиты, без которой не обойтись, конечно, а рассмотрим наиболее востребованные и популярные процессы в трех вышеперечисленных случаях.

Строительные работы и реконструкция объектов недвижимого имущества

Строительные работы

Процессы, которые выполняются на объекте или стройплощадке во время возведения разного рода строений, зданий и сооружений, называются «строительные работы». Они бывают специальными и общестроительными. К первым относятся: гидроизоляция, теплоизоляция, санитарно-технические, электромонтажные работы, и т.д. Общестроительные делятся, зависимо от перерабатываемого или применяемого сырья, либо конструкций что возводятся: арматурные, бетонные, земляные, кровельные, каменные, отделочные, плотничные, свайные, монтажные работы, прочее.

Рассмотрим наиболее востребованные услуги специалистов в таком непростом деле как строительные работы:

  • Фундамент несет на себе ряд конструкционных деталей в здании и является основой, от которой зависит долговечность и прочность всей постройки. Если фундаментные работы были выполнены с учетом всех требований технологического плана, и специалистом своего дела, то Вашему дому не грозят такие неприятности как: трещины, оседание, перекашивание, и другие опасные дефекты, медленно, но уверенно разрушающие дом. Качественные фундаментные работы должны обеспечивать защиту от факторов атмосферного характера, прочность, увеличение срока службы строения.
  • Гидроизоляция – защита конструкций, сооружений и зданий от впитывания влаги и ее негативного воздействия. Она обеспечивает нормальную и энергосберегающую эксплуатацию элементов строений, повышает уровень долговечности и надежности.
  • Возведение стен. Несмотря на стремительное развитие и разработку специалистами разных материалов для строительства, известный многие годы материал – кирпич, не теряет свою привлекательность и актуальность на сегодняшний день. Но прежде чем начнете возведение стен в собственном доме, не забудьте проанализировать множество факторов (климатические условия, прочность, долговечность, изоляционные свойства сырья).
  • Кровельные работы – ряд мер, которые связаны с процессом обустройства, утеплением, проведением монтажа и последующими ремонтными работами крыши. Услуга «кровельные работы» считается достаточно непростой задачей, даже для высококвалифицированных специалистов с большим опытом.
  • Пристройка балкона. Очень часто случается так, что по какой-то причине, квартира прекращает устраивать своего владельца в плане площади. И если квартира находится на первом этаже, то не обязательно искать более просторное жилище, достаточно будет пристроить балкон. Но прежде чем начнется пристройка балкона, следует помнить, необходимо получить разрешение в соответствующих органах для начала работ такого плана.

Реконструкция домов, квартир и другой недвижимости

Работы, которые направлены на повышение эффективности реконструируемого помещения, усовершенствование экономических и технических характеристик, называются реконструкция квартир или домов. Эти процессы могут быть направлены: на смену общей конфигурации строения; внутреннюю планировку, посредством вмешательства в опорные конструкции и сети инженерного направления. Еще, реконструкция позволяет изменить функциональное назначение объекта (перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот). Для узаконивания, прежде чем начать работы, следует собрать нужные документы и подать в государственные органы.

Реконструкция домов – это, как правило, переоборудование частного дома, с целью увеличения площади, изменения инженерно-технических, конструктивно-технических, планировочных решений и архитектурных качеств, с учетом всех требований во время увеличения объема жилых и нежилых помещений, путем пристройки новых элементов.

Вот самые востребованные работы по добавлению помещений и изменению частных домов, придомовых территорий и квартир:

  1. Пристройка к дому. Любой человек, владеющий домом, мечтает увеличить его полезную площадь. Пристройка террасы или веранды – отличная возможность это сделать. Ведь пристройка к дому такого плана, позволяет полноценно отдохнуть после тяжелого рабочего дня, созерцая окружающие виды в кругу семьи за чашечкой чая.
  2. Строительство террас дает возможность создать на обустроенном частном участке отличный уголок для времяпровождения на свежем воздухе. В современных реалиях, строительство террас производится с помощью новых технологий и инновационного сырья, делая такого рода пристройки долговечными и эстетичными.
  3. Одним из самых полезных и практичных вариантов улучшения жилищных условий – строительство веранды на базе уже возведенного дома. Эта пристройка может не только быть прекрасным местом отдыха в весенне-летний период, но еще и полноценным пространством для жизни круглый год. Строительство веранды – расширение здания, а это значит, что потребуются официальные сопроводительные бумаги от местных органов, для разрешения проведения такого плана манипуляций. Из-за того, что получение необходимой документации занимает немало времени, стоит заблаговременно начать ее сбор и подачу.
  4. Строительство гаража. Собственный дом и загородный участок – место, которое можно обустраивать, руководствуясь своим вкусом. Но располагать на своем участке здания как угодно нельзя. Строительство гаража не является исключением. Поэтому, до получения разрешения нечего даже начинать этот процесс.
  5. Установка забора. Независимо от того, речь идет о бизнес-центре в черте города, промышленном здании за его пределами, коттедже, даче, или просто частном доме, для каждого из этих объектов необходимо ограждение. Установка забора решает вопрос разграничения частного пространства и безопасности.
  6. Мощение тротуарной плитки требует максимального внимания и выполнения всех предписаний, строительных правил и норм. Долговечность уложенного полотна зависит от того, насколько выдержана технология и какое качество самого материала. Если речь идет о большой площади, которая будет иметь большую нагрузку, мощение тротуарной плитки следует доверить квалифицированным специалистам. А для покрытия садовых тропинок, дворов и придомовых территорий достаточно будет самостоятельной укладки. Нужно лишь внимательно изучить вопрос.
  7. Утепление фасадов бывает внутренним или наружным. Учитывая регулярное повышение тарифов, комплекс энергосберегающих мер позволяет серьезно сэкономить семейный бюджет. Современное утепление фасадов отличается тем, что существует множество способов и материалов для улучшения теплоизоляции, и зависимо от типа здания, специалисты подбирают тот или иной вариант.
  8. Перегородки из гипсокартона – идеальный вариант для быстрого и легкого способа возведения перегородок между комнатами. Этот материал используется на протяжении десятилетий, и уже стал отличной альтернативой кирпичу и гипсолиту. И из-за того, что перегородки из гипсокартона монтируются на сухую, без мокрых процессов, они завоевывают популярность у многих людей. Такие перегородки бывают трех видов: огнестойкими, влагозащитными и стандартными. Их установка возможна на любых объектах, независимо от их предназначения и места расположения.
  9. Выравнивание стен гипсокартноном. В том случае, если Вы решились начать ремонтные работы дома, и обнаружили неровность стен, лучше всего, выровнять их с помощью бюджетного сырья – гипсокартона. Выравнивание стен гипсокартоном происходит двумя способами: посредством приклеивания к стене и закрепления на металлический профильный каркас.
  10. Потолок из гипсокартона. Вы хотите максимально недорого совершить самое популярное оформление потолка во время капитального ремонта, создав натяжной потолок? Потолок из гипсокартона – лучший вариант конструкций, позволяющий сделать декоративные поверхности ровными. С помощью таких подвесных потолков можно разграничить функциональные участки помещения, если даже нет межкомнатных перегородок. А чтобы визуально увеличить общее пространство, можно грамотно организовать освещение.
  11. Перепланировка квартир. На сегодняшний день, буквально в каждом многоквартирном здании ведутся процессы по изменению жилого пространства. Причем перепланировка квартир может быть опасным процессом (ликвидация несущих стен для превращения старой хрущевки в студию) или абсолютно безобидным (расширение помещения за счет ниш, которые пустуют, вырезание арок). Несмотря на уровень опасности и сложности, любимые изменения нужно утверждать в соответствующих органах.

Ремонтные работы

Полуразрушенное помещение, пустые стены, предвкушение того, что в ближайшее время все жилище будет преображено. Такого рода чувства испытывает владелец квартиры или дома, который решил совершить капитальный ремонт. Давайте рассмотрим самые востребованные работы в таком волнительном и достаточно длительном процессе:

— Когда начинаются малярные работы, очень важно, чтобы было нужное оборудование и инструменты, актуальный вид краски, качественные валики и кисти. Так можно значительно упростить весь цикл. Поэтому, прежде чем начать малярные работы, обязательно убедитесь, что подобрали именно ту краску, которая актуальна в Вашем случае. А перед началом работ, нужно хорошенько обезжирить и отшлифовать поверхности, на которые будет наноситься окрашивающий раствор.

Штукатурные работы. Этот очень важный процесс, в результате обеспечивает выполнение трех функций: декоративную, защитно-конструктивную и санитарно-техническую. Говоря о наиболее важной функции (защитно-конструктивной), которая обеспечивается после того, как будут произведены штукатурные работы, следует помнить, что она не только защищает от проникновения внутрь здания влаги, возникновения возгорания, но еще и удерживает тепло, не выпуская его долгое время.

Декоративная штукатурка стен с каждым днем набирает популярность у владельцев офисов, квартир или частных домов. И это достаточно просто объяснить, ведь декоративная штукатурка стен делает атмосферу уникальной, помогает имитировать поверхности разных отделочных материалов. Многие современные дизайнеры используют эту нестандартную штукатурку в своих целях. Ведь с ее помощью создается уникальный интерьер.

— На протяжении многих лет, поклейка обоев является наиболее популярным видом отделочных работ на потолке и стенах. Все благодаря достаточно простому выполнению. Поклейка обоев позволит разнообразить квартиру или дом, внеся что-то новое и свежее в дизайнерском плане.

Стяжка пола нужна для финишного покрытия после возведения здания или его капитального ремонта. Ее можно сделать по деревянным балкам, бетонной плите или грунту. Стяжка пола нужна в первую очередь для выравнивания поверхности. Не менее важные задачи – сохранение тепла и гидроизоляция.

Укладка линолеума. На протяжении десятилетий, это напольное покрытие считалось и считается одним из самых популярных. Основа под этим покрытием должна быть выполнена из бетона или дерева. Укладка линолиума на старое напольное покрытие, без каких либо подготовительных работ недопустима.

Укладка ковролина. Многим надоедает постоянно искать тапочки, прежде чем сходить в уборную, кухню или ванную. Для таких людей, укладка ковролина будет спасительным процессом, после завершения которого, можно комфортно передвигаться по своему жилищу босиком. Только помните, что этот вид покрытия не подходит для помещений с большими температурными перепадами и высокой влажностью.

Укладка ламината. Этот достаточно новый недорогой вид напольного покрытия привлекает все больше людей. Дело в том, что оно имеет множество фактурных (с имитацией кожи рептилий, камня, рисунка дорогой древесины) и цветовых вариантов. Укладка ламината настолько проста, что с ней справится даже сам владелец недвижимости, без вмешательства специалистов. Нужно лишь четко соблюдать правила, и тогда, материал прослужит даже дольше, чем гарантийный срок от производителя

Кладка плитки на пол. Одним из лидеров среди отделочных материалов считается керамическая плитка. Она отличается высокими показателями долговечности и прочности, плюс, на узкоспециализированном рынке существует множество моделей разных цветов и с различной фактурой. Но лишь высококачественная кладка плитки на пол или стены, позволит радоваться красоте этого покрытия на протяжении многих лет.

Кладка плитки на стены. Как и все другие отделочные работы, этот вид начинается с тщательной и профессиональной подготовки основания, на которое будет крепиться материал. Кладка плитки на стены во время ремонта, начинается с удаления старого настенного покрытия. Если речь идет об устаревшей плитке, то Вам для этого понадобятся специальные инструменты.