Законность самостроя, контроль и разрешительные документы

Сегодня очень часто встречается самовольное строительство. Именно поэтому этот процесс должен быть под контролем. Полномочия контроля положены на БТИ и ГАСК. Эти учреждения имеют право контролировать и определять, является ли строение самостроем или нет.

Законность самостроя, контроль и разрешительные документы

Для определения самостроя государственные учреждения пользуются нормативными актами и инструкцией «О порядке проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества». Министерство строительства приняло эту инструкцию еще 24.05.2001 г. Также в следующим году были приняты поправки к этому документу. С этого времени других изменений не было. Пункт 3.2 инструкции имеет четкие критерии самостроя. Следуя этим указаниям, работник БТИ определяет, относится ли сооружение к самострою, и фиксирует такой факт документально.

Наши специалисты имеют большой опыт ввода в эксплуатацию объектов самовольного строительства, если Вам нужно узаконить самострой — окажем помощь от консультации до проведения полной процедуры узаконивания.

Что такое самовольное строительство

Для определения, относится ли сооружения к самострою, необходимо руководствоваться нормативными показателями. В первую очередь стоит знать, какие здания и сооружения не могут строиться без соответствующих разрешений и надлежащего контроля. Статус самовольного строительства могут получить:

  • частные дома, дачи, садовые усадьбы;
  • общежития и другие многоэтажные сооружения, предназначенные для постоянного проживания людей;
  • здания промышленного назначения.

Стоит отметить, что в списке самовольного строения не числятся:

  • сооружения на собственном участке временного характера. Также беседки, всевозможные навесы и тенты, скважины, парники и теплицы не относятся к списку самопроизвольных строений. Разрешено строить туалет, выгребную яму, бассейн, ворота, калитки;
  • размещение на участке инженерного сооружения;
  • возведение перегородок в квартире, которые приводят к уменьшению площадей, без сноса капитальных конструкций. Также категорически запрещено сносить и опорные конструкции. Ведь такие действия могут привести к разрушению всего здания;
  • декорирование стен и утеплители;
  • утепление балконов и лоджий, в том числе и их застекление. Действия, связанные с утеплением веранд и террас.

Исключением из правил являются памятники архитектуры. С такими домами запрещается проводить любые действия.

К самовольному строительству не относятся частные дома, дачные сооружения, строительство которых было окончено до 05.08.1992 года.

Самострой многоэтажных домов

Определение самовольного строительства среди многоэтажек также регулируется нормами. К самострою в такой категории не относятся:

  • действия по перепланированию помещения, которые привели к увеличению жилой площади. Стоит помнить, что во время перепланировки не происходит нарушения каркасных конструкций и несущих стен;
  • изменение внешнего вида, связанное с демонтажем антресолей, сооружением каминов без затрагивания несущих конструкций;
  • утепление зданий, которое приводит к уменьшению площади;
  • изменение внешнего вида лоджий и балконов.

Какие постройки в промышленности не относятся к самостроям

Самостроем в группе промышленных построек не считается:

  • проведение перепланирования помещений, если не затрагиваются несущие стены и конструкции;
  • изменение внутренних площадей, связанное с демонтажем перегородок и кладовых;
  • строительство каминов или печей без реконструкции воздухоотводов;
  • строительство сооружений временного назначения, навесов, лестниц, веранд, туалетов, заборов и т. д.;
  • возведение теплиц и парников, монтаж душевых кабин;
  • замена строительного материала стен без изменений фундамента.

Только БТИ или ГАСК  могут определить и дать заключение по поводу самовольного строительства.