Условия и ограничения в строительстве зданий и сооружений

После подачи заявления о намерении строиться необходимо оформить градостроительные условия и ограничения. И только после этого можно приступать к созданию проекта на строительство.

Условия и ограничения в застройке участка земли — это пакет документов, где содержатся все требования по проекту и по техническим характеристикам строительства.

Условия и ограничения в строительстве зданий и сооружений

Составные документа для застройки участка

Само разрешение состоит из нескольких частей:

  • общие данные. В этот раздел градостроительного документа вносятся все данные о владельце участка земли под застройку и детальная информация о самом участке;
  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. В этом разделе указываются условия строительства и ограничения с технической стороны будущего здания. А именно: возможная высота здания, процент застройки участка, расстояния между сооружениями, требования по коммуникационным магистралям и иные важные показатели;
  • графическая часть. Этот раздел содержит документы из кадастра, выкопировки геодезической подосновы.

Градостроительные условия и ограничения застройки является очень важным документом в строительстве, ведь именно он имеет все архитектурные требования. Это своего рода план строительных работ, утвержденный специальным органом. Именно поэтому условия и ограничения в застройке должны быть у каждого застройщика. Исключения составляют небольшие частные дома.

Выдача градостроительных условий и ограничений

Для получения условий и ограничений для застройки необходимо обратиться в местные органы градостроительства. Именно им отдано полномочие выдавать соответствующие документы. Действуют такие органы согласно Законам Украины «О градостроительстве» и нормативным актам. Срок выдачи документов составляет 7 рабочих дней со дня подачи заявления и предоставления полной информации, необходимой для выдачи условий и ограничений. По истечении срока градостроительные условия и ограничения либо выдаются, либо заявитель получает отказ. Основания для отказа в органах должны быть вескими. Как правило, причинами отказа являются:

  • неполный пакет документов разрешительного характера;
  • недостоверные сведения в поданных документах;
  • отрицательные заключения экспертизы участка.

Получение градостроительных условий и разрешений — мероприятие весьма ответственное. Именно поэтомe к оформлению такого рода документов необходимо подходить с полной ответственностью.