Кому принадлежат парковочные места вблизи многоэтажек

Кому принадлежат парковочные места вблизи многоэтажек

Закон «Об особенностях прав собственности в многоквартирном доме» определяет понятие «вспомогательные помещения». Согласно утверждениям, вспомогательные помещения многоэтажки — это комнаты, которые обслуживают это здание, то есть подвал, чердак, мусоропровод и т. д. Закон дает им четкое определение:

  • нежилое помещение относится к вспомогательному. Это помещения, не принадлежащие к жилому фонду;
  • общее имущество многоэтажки — это те помещения, пользоваться которыми имеют равное право все жители этого дома. Сюда также относятся заборы, ограды, оборудование. В общем — это имущество, которое имеется в доме и за его пределами;
  • общественным имуществом является земельный участок. Сооружения вблизи дома, которые обслуживают жителей многоэтажки, также относятся к общественному имуществу.

Приложение Б ДБН.2.3-15:2007 регулирует определение «Автостоянки и гаража для легковых автомобилей»:

  • Отведенное место для автомобилей — это площадь, необходимая для парковки хотя бы одного автомобиля. Парковочное место должно иметь зоны безопасности;
  • Паркинги. Под этим понятием кроется возможность владельцев недвижимого имущества поставить свой автомобиль на стоянку. Такая территория может иметь разные названия. Это автостоянка, наземный или подземный гараж, место для хранения автомобиля;
  • Подземный гараж — это место хранения автомобиля. Это сооружение, находящееся ниже уровня дома.

Исходя из этих определений, становится понятно, что перечисленные сооружения не относятся к помещениям. Именно поэтому владельцы парковочных мест не принимают участие в общем владении многоэтажки. Они не выполняют ремонтные работы, не участвуют в финансировании.

Документ ДБН В.2.2-15-2005 дает понятие «Жилые дома». Пункт 2.51 этого документа регулирует использование встроенных гаражей и автостоянок, хозяевами которых являются жители многоквартирного дома. Права владения на такие виды гаражей регулируются и иными нормативными актами.

Права собственности на гаражи и автостоянки имеют те, кто финансировал эти помещения. Такие права регулируются законами и нормативными актами и прописываются в соответствующих документах.

Необходимо учитывать, что гараж является объектом недвижимости и требует оформления технического паспорта БТИ. Только при наличии техпаспорта на гараж можно без проблем осуществлять любые операции, такие как продажа, завещание в наследство, приватизация и т.д.