Классификация объектов недвижимости по категориям

Классификация объектов недвижимости по категориямВсе объекты строительства согласно действующему законодательству и нормативным актам делятся на категории.

Их существует пять. К первой категории относятся самые простые сооружения, а к последней — самые сложные. Категории опасности влияют на все строительство.

Именно поэтому так важно правильно установить эти показатели. Правильно установленные категории помогут избежать многих сложностей при оформлении пакета документов на строительство.

Влияние категории недвижимого объекта

Категория объектов строительства планируется еще до составления проектной документации. И уже в специальном задании она указывается. От категории сложности зависит очень многое в строительстве:

  • количество этапов составления проектов на объект строительства. Чем больше объект строительства, тем больше этапов планирования;
  • процедура получения разрешительных документов на начало строительных действий. Перед тем как начать стройку, необходимо оформить специальный пакет документов. Его состав отличается для разных категорий сложности;
  • процедура ввода в эксплуатацию готовой недвижимости. На каждую недвижимость готовится свой пакет документов, который зависит от категории сложности.

Категории сложности

Первая: объект недвижимости не предназначен для жилья. Это гаражи, различные склады и сараи, трансформаторные будки и иное. Это самая простая категория. Соответственно, ее ввести в эксплуатацию очень просто;

Вторая: объект недвижимости предназначен для жилья до 50 человек. Это частные жилые строения, коттеджи, загородные дома. Сюда также относятся маленькие офисные здания, частные садики и школы;

Третья: объект недвижимости предназначен для 300 человек. Это многоэтажные жилые дома и офисы;

Четвертая: объект недвижимости предназначен для жилья более 300 человек. Также на таких объектах может кратковременно находиться более 500 человек. Это большие офисные сооружения, школы и детские сады, торговые площади, метро, железнодорожные вокзалы. Сюда также стоит отнести объекты, которые могут быть опасными до 50 тысяч людей, которые находятся вне объекта;

Пятая: объект недвижимости опасный для нахождения людей. Это атомные электростанции и тепловые электростанции. Такая недвижимость может быть опасной для 50 тысяч человек, которые находятся на объекте, и нанести урон более 150000 минимальных заработных плат.

Определение категории сложности предоставляется группе проектантов. Эта компания по запросу заказчика, который поступает в письменном виде, производит специальные расчёты и определяет категорию опасности. Заключение проектной организации является документом, который определяет категорию сложности строительства. Регулируют категорию сложности нормативные документы и ГОСТ. 27 апреля 2011 года Кабмин Украины принял постановление № 557, в котором прописал регулирующий механизм для четвертой и пятой категории опасности.

Классификация объектов недвижимости по категориям