Договор купли-продажи имущественных прав

До того момента, когда сооружение не ввели в эксплуатацию и ведутся строительные работы, покупатель не уполномочен узаконить право собственности на выбранную квартиру или дом. Но вместо данного договора он может зарегистрировать договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость.

Договор купли-продажи имущественных прав

Законодательство Украины предусматривает возможность того, что приобретение недвижимости на этапе стройки возможно только при наличии некого посредника между покупателем и компанией застройщика. Исходя из ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности», выходит, что инвестирование, как и финансирование любого строительства объектов с использованием средств негосударственного назначения, а также привлечение как юридических, так и физических лиц, осуществляется только через фонды строительного финансирования либо по средствам целевых облигаций.

Очень часто застройщики пытаются максимально использовать возможность законным путем избежать посредничества, поэтому заключают с будущим покупателем договор купли-продажи имущественных прав. Ст. 331 ГК Украины гласит, что право собственности на заново созданное недвижимое имущество может распространяться на:

  • дом;
  • квартиру;
  • другие сооружения.

Это право наступает с момента окончания процесса стройки. Поэтому, пока сооружение не достроено, продажа по договору стандартной купли-продажи невозможна, а право собственности при этом принадлежит продавцу — владельцу всех строительных материалов.

Имущественное право на недвижимость

Имущественное право — это любое право на имущество, которое отличается от права собственности. Таким может стать право на владение, право на пользование, также распоряжение имуществом. Верховным Судом Украины (в 2008 году) было определено под имущественным правом — объект инвестирования, который становится таким только по окончании строительного процесса. Это совершенно невыгодно для покупателя, поскольку в случае, если стройка будет заморожена, он автоматически остается без каких-либо прав на данное имущество. Именно поэтому, прежде чем ставить подпись в договоре, нужно внимательно скорректировать все пункты.

Юридические аспекты

Удостоверение нотариусом договора не обязательно, но может осуществляться при желании одной или двух сторон. Рекомендуется все-таки потратить свое время на визит к нотариусу и зарегистрировать договор — таким образом вы получите дополнительную защиту от возможных рисков.

Также следует обратить свое внимание на то, чтобы продавец четко и точно указал все существующие характеристики сооружения:

  • адрес;
  • этаж;
  • жилую площадь;
  • количество комнат и прочее.

При этом было бы хорошо, если за невыполнение каких-либо обязательств предусматривались штрафы или возможность расторжения данного договора в целом, в течение какого этапа времени ваш застройщик обязуется вернуть деньги в случае, если договор будет расторгнут.

Следует помнить: несмотря на то, что договор купли-продажи имущественных прав содержит некоторые риски, он проще, нежели остальные варианты сотрудничества с посредниками.